Deze keurig onderhouden woning is in 2004 over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van gedeeltelijk kunststof kozijnen. De Wandelakker is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde grenst de woning aan het groene hart, kortom een prachtige en rustige omgeving! Het woonhuis kenmerkt zich door ruimte met een uitgebouwde woonkamer met rookkanaal, een open leefkeuken, 3 slaapkamer op de verdieping, een badkamer met tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel en een ruime zolderverdieping. Op zoek naar een goed onderhouden woning op een fijne plek, dan is de Wandelakker zeker de moeite waard!!

Bouwjaar 1982 Inhoud ca. 449 m³
Woonoppervlakte ca. 130 m² Perceeloppervlakte 151 m²

Ligging en omgeving
De Wandelakker is in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden gelegen. Op korte afstand zijn o.a. winkels, scholen en sportaccommodaties aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Station Prinsenbeek is op circa 5 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Breda is op circa 10 autominuten te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd, waarbij de gevels extra zijn geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, wat gunstig is voor de geluidsoverdracht. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen (2015) op de verdieping met isolerende beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming en ten behoeve van het warme water is er een doorstroomapparaat (gehuurd voor circa € 33,- per kwartaal).

Keuken
De open keuken is gelegen in aan de voorzijde van de woning en in uitgerust met keramische kookplaat, afzuigkap en aansluitpunt t.b.v. een vaatwasser.

Badkamer
De badkamer is vergroot en is ingericht met een ruim ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset.

Tuin
De achtertuin is op het noordoosten gelegen en is door de diepte van de tuin, zeer zongunstig te noemen. De tuin grenst aan het groene hart en beschikt daarom over veel privacy en beperkt inkijk. Tevens is de tuin voorzien van een stenen berging en een achterom.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (6 groepen en 2-fase), vaste kast en toiletruimte; uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met schouw, trap naar de eerste verdieping en deur naar de achtertuin; keuken gelegen aan de voorzijde van de woning met rechte keukenopstelling.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; 3 slaapkamers; centraal gesitueerde badkamer

TWEEDE VERDIEPING
Ruime zolderruimte verdeeld in voorzolder en twee aparte kamers met o.a. een Velux dakraam.

Richtprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg