Waterlelie 8

Breda

beschikbaar

€ 785.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Op een geweldige locatie, aan de rand van de bebouwde kom van Breda in woonwijk Kroeten is deze vrijstaande rietgedekte villa met garage gelegen. De woning is rustig gelegen in een straat met nagenoeg geheel bestemmingsverkeer en wordt omringd door een prachtige en volop privacy biedende Engelse tuin die grenst aan het water. De tuin heeft o.a. meerdere terrassen waarvan één gelegen aan het water, een vijverpartij en een buitenkeuken. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is optimaal geïsoleerd. Kom kijken en laat u verrassen door alles wat deze woning u te bieden heeft!

Bouwjaar 2001 Inhoud ca. 924 m³
Woonoppervlakte ca. 195 m² Perceeloppervlakte 1248 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten, op een rustige locatie in een straat met nagenoeg geheel bestemmingsverkeer. Doordat de woning schuin op het perceel is gelegen is de privacy optimaal! Op eigen perceel is er voldoende parkeergelegenheid.
Het winkelcentrum Heksenwiel, bossen, een recreatiegebied, sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid, het centrum van Breda is met ca. 10 minuten bereikbaar.

Bouwkwaliteit
Deze woning, gebouwd in 2001, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een uitstekend isolatiepakket! Het rietgedekte dak is in 2014 geheel vernieuwd. De verwarming alsmede de warmwatervoorziening geschieden door middel van stadsverwarming en een doorstoomapparaat (2017). Tevens is de woning voorzien van een waterontharder en een alarminstallatie. Het buitenschilderwerk is in 2017 verricht.

Tuin
De onder architectuur aangelegde Engelse tuin is voorzien van diverse terrassen waarvan één grenzend aan het water. Deze prachtige tuin is opgebouwd met borders met beplanting, gazon, een vijver en paden voorzien van sierbestrating die zorgen voor een harmonieus geheel. Bijna overal in de tuin heeft u volop privacy. Het terras aan de zijkant van de woning heeft een overkapping met daarin een buitenkeuken. Een heerlijke plek voor een gezellige bbq op warme zomeravonden!

Garage
De aangebouwde stenen garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken en vanaf de oprit middels dubbele houten deuren met geïntegreerde loopdeur. Aan de achterzijde van de garage is een deur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra, verwarming en water. Via een vaste trap is er toegang tot een royale vliering.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Entree in prachtige royale hal met vide. De vloer is voorzien van een donkere natuursteen. In deze hal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de halfronde trapopgang naar de eerste verdieping. Via een dubbele deur is er toegang tot de woonkamer.
De L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer, een zandstenen schouw met open haard en maar liefst 3 dubbele tuindeuren met toegang tot én zicht op de verschillende tuinen.
Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken. Deze keuken heeft een gedeeltelijk eikenhouten en gedeeltelijk hardstenen vloer en is voorzien van een moderne Bulthaup keukeninrichting met rvs aanrechtblad. Aan apparatuur is geplaatst een oven (Smeg), 4-pits inductiekookplaat (Miele), afzuigkap (Gutmann), vaatwasser (Miele 2017), Amerikaanse koelkast met vriezer en een ijsblokjesmachine en een Quooker.
Voorts toegang tot de bijkeuken die voorzien is van 2 keukenblokken waarvan één met ingebouwde combi-oven en diepvries en de andere met aansluitpunten voor wasapparatuur. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin aan de voorzijde, de tuin aan de achterzijde en de garage.

EERSTE VERDIEPING
Overloop/vide met toegang tot 4 slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien is van 2 inloopkasten en airconditioning en tussenkamer/slaapkamer 3 middels een vaste trap toegang geeft tot de zolderverdieping. De alle slaapkamers zijn zeer royaal, hebben een speelse indeling en zijn voorzien van een houten vloer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloop stort-/massagedouche, een ligbad, hangcloset en een badkamermeubel met brede wasbak.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken open zolderverdieping met dakraam, vloerbedekking en laminaatvloer en toegang tot bergruimte.

Richtprijs € 785.000,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 785.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis villa
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, alarminstallatie, rookkanaal en airconditioning
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 195 m²
Perceeloppervlakte 1.248 m²
Inhoud 924 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 63 m²
Buitenruimte oppervlakte 19 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan water, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media