Weerdesteinstraat 67

Breda

beschikbaar

€ 350.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze leuke, royale en gemoderniseerde tussenwoning is gelegen op een gewilde locatie in de woonwijk IJpelaar. De woning is ingedeeld met een doorzonwoonkamer en open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen, op de zolderverdieping is een 4e slaapkamer gelegen.
Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1968 Inhoud ca. 385 m³
Woonoppervlakte ca. 113 m² Perceel 164 m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda is op korte afstand, deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd in spouw, volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2020 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren, de overige kozijnen zijn in hout uitgevoerd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Voor het warme water is een geiser aanwezig (bjr. 2013).

Tuin
De zonnige tuin is gelegen op het noordwesten en fraai aangelegd met 2 terrassen, verschillende soorten beplanting en een gazon. Achter in de tuin is een stenen berging die voorzien is van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken en zowel de voor als achtertuin zijn voorzien van een waterpunt.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, aan zowel de voor- als achterzijde zijn grote raampartijen waardoor er veel lichtinval in de woning is. Via een deur is er toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is geplaatst een koelkast, combi-oven, Smeg gasfornuis met 5 pitten en een oven, afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de separate toiletruimte (bjr. 2021) met hangcloset en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast ook nog een wastafel. De badkamer (bjr. 2013) is voorzien van een wastafel met meubel en een douchecabine.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken open zolderverdieping met ruime voorzolder. Op de voorzolder zijn de aansluitpunten voor wasapparatuur en is de opstelplaats van de geiser. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. De zolderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en knieschotten met bergruimte.

Richtprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen dakraam en tv kabel
Isolatie dakisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel C
Warm water geiser eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 112 m²
Perceeloppervlakte 164 m²
Inhoud 385 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 79 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media