Westmallestraat 32

BREDA

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze leuke uitgebouwde tussenwoning is goed onderhouden en vanaf 2020 volledig gemoderniseerd. De woning is op de begane grond ingedeeld met een lichte woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en toilet. Op de eerste verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en de 2e badkamer gesitueerd. De tweede verdieping is in 2020 voorzien van een dakkapel XXL en biedt toegang tot de 5e slaapkamer. Dit woonhuis is absoluut een aanrader!

Bouwperiode 1965. Inhoud ca. 430 m³. Perceel oppervlakte 166 m². Woonoppervlakte ca. 130 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd en in (2020) uitgebouwd en voorzien van een XXL dakkapel die onderhoudsarm is uitgevoerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met dubbel glas (2020) m.u.v. het houtenkozijn aan de voorzijde. Nagenoeg is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. Een bijkomend voordeel is dat de een woning met rolluiken (bij goed gebruik) koeler is, dan een woning zonder. Het dak is geïsoleerd. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.

Tuin
De tuin (ca. 8.87 x 5.99 m.) is gelegen op het oosten en voorzien van een stenen berging (ca. 3.62 x 1.83 m.) met elektra. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een achterom en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een heerlijke loungehoek.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, badkamer (2020), slaapkamer 1, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte uitgebouwde woonkamer is volledig opnieuw gestukt en bedraagt (ca. 25 m²); open keuken (ca. 2.00 x 3.69 m) ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met kookplaat, afzuigkap en oven (2020); Slaapkamer 1(ca. 4.50 x 3.49 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houtenvloer; badkamer 1 is gelegen op de begane grond en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en tot 3 ruime slaapkamers; badkamer (ca. 2.14 x 2.04 m.) en is ingedeeld met een ruime douche, dubbele wastafel, radiator en natuurlijke/mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2 (ca. 4.44 x 3.50 m.) is gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 3 (ca. 3.50 x 3.41 m.) is gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 4 (ca. 2.14 x 3.46 m.) is gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping
De tweede verdieping met dakkapel over de bijna volledige breedte van het achterdak. Deze etage is ingedeeld met een voorzolder met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur; slaapkamer 5, een royale zolderslaapkamer die voorzien is van bergschotten (ca. 3.52 x 2.14 m).

BIJZONDERHEDEN
• tussenmuur in de woonkamer is eenvoudig te verwijderen. Hierdoor kunt u een extreem grote woonkamer/open
keuken creëren.
• Slaapkamer 3 geeft door een aansluiting van koud en warm water met afvoer de mogelijkheid om een extra
wasbak of dergelijks te creëren.
• Uitbouw, dakkapel, kunststof kozijnen, meterkast, mechanische ventilatie,
keuken en badkamer begane grond (2020)
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Energielabel C

Richtprijs: € 325.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg (indicatie 1 juli 2022)
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel E
Verwarming stadsverwarming
Warm water geiser eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 166 m²
Inhoud 430 m³
Bergruimte oppervlakte 7 m²
Buitenruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 53 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media