Wethouder van Dijklaan 15

DORST

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Stijlvolle, karakteristieke vrijstaande woning met eigen oprit, berging en heerlijke beschutte tuin rondom. Deze sfeervolle woning voldoet aan bijna alle eisen van deze tijd, maar heeft de kenmerkende accenten behouden, zoals de erker en woonkamer met glas-in-loodramen, een authentieke open haard en 3 meter hoge plafonds. Het huis heeft een speelse living, een moderne goed geoutilleerde keuken, bijkeuken, kelder, drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is uitstekend onderhouden.

Over de ligging en de buurt:
Deze prachtige woning met vrij uitzicht is rustig gelegen in het kindvriendelijke dorp Dorst, op slechts enkele minuten lopen van het prachtige natuurgebied Boswachterij Dorst. Maar ook het centrum van Breda is niet ver: met 20 minuten fietsen bent u er. Zodoende heeft u ook alle stadse voorzieningen onder handbereik.

Het centrum van Dorst is slechts een paar minuten lopen. Hier vindt u onder meer de supermarkt, diverse winkels en enkele cafés en restaurants. Kinderopvang en basisschool bevinden zich op vijf minuten lopen, terwijl voortgezet onderwijs met de fiets goed bereikbaar is. Dorst heeft diverse sportfaciliteiten die lopend in korte tijd te bereiken zijn.
De bushalte staat eveneens op korte loopafstand en naar het NS-station van Breda rijdt u in 10 minuten. Met de auto rijdt u in ongeveer vijf minuten naar de snelweg A27, die aansluit op de A58 en de A59. Zodoende zijn steden als Tilburg, Gorinchem en 's Hertogenbosch goed bereikbaar.

Indeling van de woning:
Via de geheel bestraatte oprit en voortuin bereikt u de overkapte voordeur. In de hal vindt u de meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is ook de deur naar de royale kelder, zonnige woonkamer en moderne keuken te vinden. De woonkamer is speels ingedeeld en voorzien van een visgraat eiken parketvloer. Aan de straatzijde treft u een TV/lounge gedeelte met erker aan. Deze erker en woonkamer hebben fraaie glas-in-lood bovenlichten. Het TV/lounge gedeelte staat in open verbinding met de zitkamer die voorzien is van een open haard met aangrenzend de eetkamer. Deze heeft een in 2021 geheel vernieuwde achterpui met fraaie openslaande deuren naar een van de tuinterrassen.

De goed geoutilleerde keuken, merk Next125 van januari 2021 is voorzien van de volgende apparatuur: een BORA X Pure inductie kookplaat, oven, koelkast, verhoogde vaatwasser (allen van het merk Siemens Proline) en een Bulthaup mengkraan. In de keuken bevindt zich ook een vaste inbouw voorraadkast. Door een ‘open raam’ kunt u vanuit de keuken contact houden met uw gasten in het eetgedeelte. Naast de keuken is de bijkeuken met voldoende ruimte voor al uw witgoed. Deze ruimte heeft een aanrecht met spoelbak en herbergt ook de HR cv-installatie.
Via de deur stapt u in de tuin. Het is mogelijk om in deze ruimte een thuiswerkplek te realiseren.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van de bovenverdieping. U treft hier drie slaapkamers en twee badkamers aan. De overloop is voorzien van een Velux daklicht. De keurig afgewerkte slaapkamers (waarvan een met airco en vide) krijgen voldoende daglicht binnen. De lichte, ruime master bedroom heeft een dakkapel. De ruime badkamer in open verbinding met de master bedroom is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, en een inloopdouche. De tweede badkamer is momenteel in gebruik als gastenbadkamer en is voorzien van een douche en toilet.

Zolder
Met een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde bergzolder. Ook vanuit de master bedroom is een deel van de zolder met een vaste ‘brandladder’ bereikbaar.

Tuin:
De woning heeft een sfeervolle tuin rondom de woning. De tuin is beschut en biedt veel privacy. U treft er zowel grasvelden als mooi bestrate (Schellevis) terrassen aan. Onder de ruime overkapping (bj. 2022) is het heerlijk ontbijten of dineren. Aansluitend is een fraaie loungeplek. Een heerlijke plek om te vertoeven en met familie en vrienden. Er is altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden.


Parkeren:
Er is een eigen oprit voor twee auto’s. Er is tevens parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Uitstekend onderhouden, sfeervolle, vrijstaande woning met authentieke elementen
• Speels ingedeelde lichte living met erker, open haard en eetkamer
• Moderne, goed geoutilleerde keuken (2021)
• Riante stahoge kelder met waterontharder (2022) voor de gehele woning
• Vloer en dakisolatie (2021)
• Berging met muurisolatie (2022)
• Twee badkamers
• Sfeervolle en verrassende tuin met groene hagen, verschillende terrassen, boom-gaardje en overkapping met
loungeplek
• De Boswachterij Dorst (prachtig natuurgebied) ligt om de hoek
• Kinderopvang, basisschool en centrum van Dorst op vijf minuten lopen
• De bushalte staat op korte loopafstand en naar het NS-station van Breda rijdt u in 10 minuten
• Met de auto rijdt u in ongeveer vijf minuten naar de snelweg A27, die aansluit op de A58 en de A59. Zodoende
zijn steden als Tilburg, Gorinchem en 's Hertogenbosch goed bereikbaar
• Erfpacht (aftrekbaar): €208,- per maand. Huidig erfpachtcontract kan overgenomen worden

Richtprijs : € 550.000,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 4
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1884
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen rookkanaal, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel E
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 161 m²
Perceeloppervlakte 780 m²
Inhoud 660 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 24 m²
Buitenruimte oppervlakte 26 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan bosrand, aan drukke weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuin tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging aangebouwd hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media