Deze bijzondere, zeer royale en half vrijstaande bungalow is gelegen aan een rustig hofje op een unieke locatie grenzend aan een natuurgebied en een waterloop. Deze woning kenmerkt zich door rust, ruimte, licht, privacy en volop wooncomfort!

De woning is o.a. ingedeeld met een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer, bijkeuken, garage, wijnkelder en een multifunctionele (werk)ruimte met eigen entree. De prachtige achtertuin gelegen aan het water is recent aangelegd en heeft o.a. een schitterende veranda. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!

Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 844 m³
Woonoppervlakte ca. 175 m² Perceeloppervlakte 1214 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan een autoluw hofje te midden van soortgelijke bungalows in het plan ‘Reigersnest’. De woning grenst aan natuurgebied en is dus een ideale woonlocatie wanneer u van fietsen of wandelen houdt. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en het overdekte winkelcentrum Moerwijk. Daarnaast zijn ook het gezellige stadscentrum van Breda en de uitvalswegen binnen enkele autominuten te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze bungalow is in een uitstekende staat van onderhoud en door recente investeringen voorzien van een moderne uitstraling. Door de unieke dakbedekking (Sedumdak) varieert door de seizoenen heen de vegetatie van het dak met de daarbij behorende kleur. De woning is aangesloten op het gasnet, de verwarming wordt aangestuurd middels een Nefit Ecomline HR cv-ketel (bjr. 2008). De woning is deels voorzien van vloerverwarming, in de woonkamer is een sfeervolle gashaard geplaatst. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen.

Tuin
De woning heeft een prachtig en recent aangelegde tuin! De tuin aan de achterzijde is aangelegd met een gazon, meerdere terrassen en borders met verschillende beplanting. Daarnaast is er een zeer fraaie veranda geplaatst met zowel verlichting als warmtelampen. Het houten tuinhuisje voorzien van elektra en zorgt voor voldoende bergruimte voor tuingereedschap. Ook de tuin aan de voorzijde is royaal te noemen, de oprit is ruim genoeg voor het plaatsen van 3 auto’s.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de garage en de woonkamer. De zeer royale woonkamer met open keuken is onder een hoog hellend dak gelegen waardoor de hoogte op het maximale punt maar liefst 4 meter is! De achterzijde is volledig voorzien van een glazen pui met schuifpui en geeft zicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer (met vloerverwarming), een gashaard en 2 light tubes die zorgen voor extra lichtinval in de kamer. De open en moderne keuken (2017) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, hete-lucht/grilloven, koffieautomaat, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een boiler zodat er snel warm tapwater beschikbaar is.

Vanuit de woonkamer toegang tot de gang waaruit de volgende vertrekken bereikbaar zijn; 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, royale werkkamer, cv-ruimte en de garage.

Slaapkamer 1 is gelegen aan het einde van de gang en is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. Via deze kamer heeft zicht en toegang tot de tuin. Daarnaast is vanuit deze kamer ook de badkamer te bereiken.

Slaapkamer 2 is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. Via deze kamer is de tuin te bereiken.

De moderne badkamer (2017) is voorzien van een dubbele wastafel meubel, een inloopdouche en een hangcloset.

De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur. In deze ruimte is een vliering aangebracht wat zorgt voor extra bergruimte.

De garage is voorzien van een sectionaaldeur en een vliering met extra bergruimte.

De royale multifunctionele (werk)ruimte is bereikbaar via de hal maar ook via een eigen ingang. Deze ruimte is voorzien van 2 schuifpuien wat zorgt voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. Een heerlijke ruimte die op verschillende manieren te gebruiken is. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot de geklimatiseerde wijnkelder!

Richtprijs € 625.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.