Wuustwezelstraat 5

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze tussenwoning is gelegen in een rustige straat met een vrij uitzicht aan de voorzijde, in de wijk Hoge Vucht. De woning is ingedeeld met een doorzonwoonkamer en een dichte, eenvoudige keuken op de begane grond, 3 goede slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping en een goede 4e slaapkamer met dakkapel op de zolderverdieping. De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een stenen berging.

Bouwperiode 1968. Inhoud ca. 406 m³. Perceelsoppervlakte 177 m². Woonoppervlakte ca. 120,9 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Voor ontspanning is er op korte afstand een kinderboerderij gelegen en natuurgebied de Lage Vuchtpolder. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 15 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De kozijnen op de eerste verdieping en het kozijn van de dakkapel zijn in 2007 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De begane grond beschikt nog over houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming, voor het warme water is een boiler in de keuken aanwezig (eigendom) en een boiler voor de badkamer (huur €28.50 per kwartaal).

Tuin
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een terras, gazon en borders met beplanting. Over de volle breedte aan de achterzijde is een berging gelegen die voorzien is van elektra en toegang geeft tot de achterom. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een elektrisch zonnescherm geplaats wat ter overname wordt aangeboden.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met trapkast, toiletruimte (2015) met hangcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gezellige haard. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval in de woning. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Via de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot; royale slaapkamer aan de achterzijde die is voorzien van een vaste kast en vloerbedekking; slaapkamer achterzijde voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer voorzijde met vaste kast en laminaatvloer; badkamer voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam en aansluitpunten voor wasapparatuur. Berging met daarin de opstelplaats van de badkamer boiler. Toegang tot 4e slaapkamer voorzien van vloerbedekking en een dakkapel aan de voorzijde.
De vliering (toegankelijk vanuit de slaapkamer en voorzolder) biedt nog extra bergruimte.

Algemeen
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat bovenstaand slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn.

Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning, zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het van toepassing zijnde model van de NVM. Hierin nemen wij standaard op dat de koper een waarborgsom of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom zoals overeengekomen.

Vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig.
Ook heeft een koper 3 dagen 'bedenktijd' over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend.

Voor hypotheken en financieringen kunnen wij u eveneens van dienst zijn. Het is goed u tevoren goed te verdiepen in de mogelijkheden en consequenties van hypotheken. Informeert u vrijblijvend naar onze aanbiedingen.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Bijzonderheden kluswoning
Voorzieningen buitenzonwering, dakraam, tv kabel en rookkanaal
Isolatie dubbel glas

Energie

Energielabel D
Warm water elektrische boiler huur en elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 121 m²
Perceeloppervlakte 177 m²
Inhoud 406 m³
Buitenruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media