Deze royale eindwoning is gelegen in een rustige straat in de wijk Hoge Vucht. De woning is ingedeeld met een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 ruime slaapkamers en een fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning is absoluut instapklaar te noemen en een bezichtiging dan ook meer dan waard!

Bouwperiode 1968. Inhoud ca. 476 m³. Perceelsoppervlakte 205 m². Woonoppervlakte ca. 135 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle constructie vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen, alle ramen zijn voorzien van HR-beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming, voor het warme water is een close-in boiler aanwezig in de keuken en een aparte boiler voor de badkamer.
De woning is in 2004 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een hardhouten pui met schuifdeuren en een loopdeur.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en voorzien van borders met beplanting en een buitenkraantje. Achter in de tuin is een stenen berging die voorzien is van elektra en toegang geeft tot de brandgang. Zowel de voor- als de achtertuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met trapkast, toiletruimte, meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne en royale leefruimte is ontstaan. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en een schuifpui aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Via de keuken is middels loopdeur de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot; royale slaapkamer aan de achterzijde die is voorzien van een vaste kast en een linoleumvloer; slaapkamer achterzijde voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer voorzijde met vaste kast en linoleumvloer; fraaie en moderne badkamer (bjr. 2016) die is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangcloset en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam en berging met daarin de aansluitpunten voor wasapparatuur en de boiler. Toegang tot de royale 4e slaapkamer die aan de voorzijde voorzien is van een dakkapel en aan de achterzijde van inbouwkast met schuifdeuren.

Richtprijs € 250.000,- k.k.
aanvaarding in overleg