Zilvervlek 33

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige straat in Westerpark, een kindvriendelijke woonomgeving. De woning ligt op een mooi en privacy biedend perceel van 605 m2 met de tuin rondom. De begane grond is ingedeeld met een royale woonkamer en een grote open inbouwkeuken. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen die toegang geeft tot de garage. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een moderne badkamer gelegen. De open zolderverdieping heeft 4 dakkapellen en is naar eigen inzicht nog in te delen met bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 756 m³
Woonoppervlakte 194 m²
Perceeloppervlakte 605 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving nabij de Westertuin, het park van Westerpark. In de directe nabijheid zijn sport- en recreatievoorzieningen, basisschool de Boomgaard, de Haagse markt in Princenhage, Stada stores (Jumbo foodmarket) en de woonboulevard te vinden. Het stadscentrum van Breda en het Liesbos zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. Via de Ettensebaan en de Westerhagelaan heeft u een snelle verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen rond de stad Breda.

Bouwkwaliteit
Deze duurzame, zogenaamde houtskeletbouw woning is in 1996 gebouwd. In 2014 is het dak van de woning opgehoogd en vernieuwd waardoor er een royale zolderverdieping is gecreëerd die nog naar wens ingedeeld kan worden. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-ketel (Nefit 2014).

Tuin
Deze woning heeft een tuin rondom die aangelegd is met een gazon, terras en beplanting. Er is in de tuin zowel zon als schaduw te vinden. Er zijn 2 zonneschermen en achterin de tuin is in 2019 een nieuwe houten tuinschuur geplaatst. De tuin is middels een poort bij de oprit af te sluiten.

INDELING

BEGANE GROND
Royale entree/hal met toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, meterkast, garderobe nis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft zicht, en via 2 dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met moderne gashaard, aan de achterzijde is een ‘tuinkamer’ met tevens een gashaard. De open keuken (2013) is ruim opgezet met een bargedeelte en voldoende werk- en bergruimte. Aan apparatuur is geplaatst een oven, combo-oven, koel/vries combinatie, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Via de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met vaste schuifdeur kast en aansluitpunten voor wasapparatuur. Via deze bijkeuken zijn de tuin en de garage te bereiken. De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur met loopdeur.
De woonruimte van de begane grond (m.u.v. de tuinkamer) is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang 4 slaapkamers die, op één slaapkamer na (vloerbedekking), voorzien zijn van een laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote kastenwand. Eén slaapkamer geeft middels een afgesloten trapopgang toegang tot de zolderverdieping. De moderne badkamer (2012) is voorzien van een inloopdouche, hangcloset, ligbad en dubbele wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken open zolderverdieping met aan elke kant een grote dakkapel. De zolderverdieping kan nog naar eigen idee en wensen ingedeeld worden, het creëren van 2 extra slaapkamer behoort bijvoorbeeld tot de mogelijkheden. Op deze verdieping is tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit

Richtprijs € 725.000,- k.k..
Aanvaarding in overleg.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis villa
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak tentdak
Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, alarminstallatie en rookkanaal
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel B
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 194 m²
Perceeloppervlakte 605 m²
Inhoud 756 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 25 m²
Buitenruimte oppervlakte 10 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging aangebouwd hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media