WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING IN DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK TE MAKEN!

Deze charmante erkerwoning bevindt zich op een zeer gewilde locatie in Breda-Zuid.
De woning is slim ingedeeld, met een open keuken en een ruime woonkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, en een zeer ruime open zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
Bovendien heeft de woning een mooie achtertuin die veel privacy biedt.

Als u nieuwsgierig bent naar deze aantrekkelijke woning, nodigen we u van harte uit voor een bezichtiging!

Bouwjaar 1949/ Inhoud ca.363 m³
Woonoppervlakte ca.100 m²
Externe bergruimte ca.6 m²

Ligging en omgeving
De Bavelselaan is gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid, midden in het Ginneken met voornamelijk karakteristieke woningen.
De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen.
In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos.
Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen.
De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

Bouwkwaliteit
Deze keurig onderhouden tussenwoning is gebouwd in 1949. De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van een betonvloer, de tweede verdieping is voorzien van een zogenaamde houten balklaag vloer.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing (2013) met uitzondering van de voordeur.
Het dak van de woning is vervangen rond 2000 en geïsoleerd. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel (bjr. 2023).

Tuin
De gezellige achtertuin ligt op het noordwesten en is onlangs opnieuw aangelegd. Het beschikt over een terras, bestrating, kunstgras, borders, prachtige blauweregen die in de zomer bloeit, en een stenen berging met elektra.
Tevens is er verlichting aanwezig in de tuin evenals 2 stopcontacten.
De tuin is bereikbaar via een ruime achterom.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal/entree vind je een verdiepte trapkast, de meterkast (vernieuwd in 2020) en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren naar de achterzijde.
De keuken (2012) bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Deze is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een boiler voor snel warm water.
Via de keuken bereik je ook de hal aan de achterzijde van de woning, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de opstelplaats voor de wasmachine en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit deze hal is tevens de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met inbouwkast; slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met inbouwkast; slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en de badkamer die aan de voorzijde is gelegen. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap te bereikt u de open zolderverdieping.
Deze zolder is voorzien van een nette laminaatvloer en de opstelplaats van de cv-ketel.
Het creëren van een extra slaapkamer(s) behoort hier tot de mogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
- Meterkast 2020
- Cv-installatie 2023 (huur 30,- p.m.)
- Kozijnen en beglazing grotendeels 2013
- Dak + isolatie ca. 2000

Richtprijs: €399.000 k.k.
Oplevering: medio juni 2024