Eindwoning met berging gelegen in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk Heusdenhout.
Deze woning is ingedeeld met een ruime woonkamer, nette keuken en badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer met dakkapel op de zolderverdieping.
De woning is gelegen aan een autovrij woonerf en de woonwijk is zeer ruimtelijk opgezet met veel groen en speelgelegenheid rondom de woning.

Bouwjaar: circa 1971. Inhoud ca. 330 m³. Berging 8 m²
Perceel oppervlakte 141 m². Woonoppervlakte 110 m²

Ligging en omgeving
De Bisschopshoeve is gelegen in de wijk Heusdenhout. Het is een straat met diverse woonerven waardoor de locatie zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. Het autoverkeer is zeer beperkt. De wijk Heusdenhout heeft prima verbindingen met de belangrijkste voorzieningen in de stad Breda.
Op loopafstand is een kleinschalig winkelcentrum gelegen met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen rondom Breda zijn makkelijk en snel te bereiken.
Er zijn twee basisscholen op loopafstand te bereiken. Hier zijn tevens naschoolse opvangmogelijkheden en een peuterspeelzaal.

Bouwkwaliteit
Deze woning is traditioneel gebouwd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton waarbij de vloer van de begane grond in 2013 is voorzien van vloerisolatie.
Het dak is geïsoleerd, de muren zijn uitgevoerd in spouw en in 2011 voorzien van spouwmuurisolatie, de ramen zijn nagenoeg allemaal voorzien van dubbel glas (met uitzondering van een aantal bovenlicht raampjes).
De woning wordt verwarmd door middel van een Hr-ketel (Nefit Trendline CW5 bjr. 2014).

Tuin
De tuin (ca. 10.97 x 5.34 m.) is gelegen op het zuidoosten en via een zijingang te bereiken.
De tuin is voorzien van een stenen berging (ca. 2.74 x 2.86 m.) met schuifdeur en elektra.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 7.98 x 4.90/3.92 m.) is voorzien van een parketvloer, trapkast en een deur naar de tuin. Naast de toegangsdeur tot de tuin heeft de woonkamer ook twee openslaande tuindeuren. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken (ca. 3.10 x 2.43 m.) is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkastjes.
Aan inbouwapparatuur is geplaatst een vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast met vriesvak.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast geeft toegang tot; slaapkamer I (4.08 x 2.90 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast; slaapkamer II (ca. 3.98 x 2.90m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 2.85 x 1.90 m.) gelegen aan de achterzijde; badkamer (ca. 1.70 x 1.90 m) voorzien van een douchehoek, wastafel met meubel en een hangcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot was/cv-ruimte en toegang tot slaapkamer IV (ca. 4.68 x 3.22 m.) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een zijraam.
Tevens is er in deze kamer extra bergruimte achter de knieschotten.

Richtprijs € 350.000, - k.k.
Aanvaarding in overleg