WEGENS GROTE BELANGSTELLING IN DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK TE MAKEN!

Bent u op zoek naar een instapklaar woonhuis op een rustige en kindvriendelijke locatie, dan is dit wellicht u kans!

De Blauwe Reiger is een autoluwe straat met groenvoorzieningen voor de deur en bevindt zich in de buurt van diverse scholen.
Dit huis beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken.
Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar u de mogelijkheid heeft om een extra kamer te realiseren.

Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!

Bouwjaar: ca. 1985 Perceeloppervlakte 132 m². Woonoppervlakte ca. 97 m²
Inhoud ca. 341 m³ Externe bergruimte ca. 7 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Hooghuys’ op een, door de autoluwe straat, rustige en kindvriendelijke locatie.
Op fietsafstand vindt u het centrum van Etten-Leur en het centraal station. In het centrum zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig.
Op het Raadhuisplein en de Markt zijn in de zomer gezellige terrasjes te vinden.
Tevens is er een goede, snelle verbinding met de diverse uitvalswegen richting Breda en Roosendaal.

Bouwkwaliteit
Het huis is traditioneel gebouwd met geïsoleerde muren en dak. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton en de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel (Intergas HRE, 2015).
Bovendien zijn er zonnepanelen (geplaatst in 2022) geïnstalleerd voor duurzame energieopwekking.

Tuin
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overkapte veranda direct aan het huis, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.
De tuin is fraai aangelegd met betontegels en beschikt over een berging met riante achterom voor eventueel motoren en dergelijke.
Door de ligging op het zuidoosten kunt u in de zomer zowel in de ochtend, middag als in de avond genieten van de zon.

Begane grond
Hal/entree met vernieuwde meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, waar comfort en gezelligheid samenkomen.
De begane grond is voorzien van een fraaie laminaat vloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk, wat een strakke en moderne uitstraling geeft. Door de grote ramen komt er veel daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte een lichte en uitnodigende sfeer heeft. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Deze keuken (2015) is voorzien van voldoende opbergruimte in diverse onder- en bovenkasten.
Aan inbouwapparatuur is geplaatst een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Via de keuken is er toegang tot de achtertuin en via de woonkamer wordt er toegang geboden tot het tussenportaal waar de toiletruimte (2021) en trapopgang naar de eerste verdieping zich bevindt.

Eerste verdieping:
Na het betreden van de overloop via de trap in het tussenportaal, wordt u verwelkomd door de ruime en lichte eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte om te ontspannen/werken en tot rust te komen.
De luxe badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, modern hangend closet, verlichte spiegel, design radiator, mechanische afzuiging en een wastafel met meubel.
Met aandacht voor details en hoogwaardige afwerkingen biedt deze badkamer een vleugje luxe voor dagelijkse verwennerij

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Dit betreft een veelzijdige ruimte met diverse mogelijkheden.
Hier vindt u de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine.
Daarnaast is er de mogelijkheid om een extra kamer te creëren.
Zowel op de eerste en tweede verdieping ligt er een vinyl vloer.

Richtprijs € 325.000, - k.k.

Bijzonderheden:
- Tuin 2016
- Keuken 2015
- Toilet en badkamer 2021
- Zonnepanelen
- HR-combiketel (Intergas HRE, bj. 2015)