Broekstraat 52

DORST

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met zonnige achtertuin en overkapping is gelegen in het gewilde dorp Dorst.
De woning is goed onderhouden en afhankelijk van uw woonwensen instapklaar!
Deze woning is voorzien van een riante L-vormige woonkamer (ca. 50 m²) en een open keuken met inbouwapparatuur.
De garage is omgebouwd tot werkruimte met deels bergruimte.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer gelegen.
De zolder is ingedeeld met een wasruimte en een extra slaapkamer.

Bent u op zoek naar een woning van formaat, dan is dit object zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar 2000
Perceel 267 m²

Ligging en omgeving
Dit object is gelegen in het bosrijke dorp Dorst. Dorst valt onder de gemeente Oosterhout, echter grenst dit dorp aan Breda.
Je woont op 12 minuten afstand van het centrum van Breda. Dit is een fijne locatie om regelmatig naartoe te gaan, want het centrum van Breda heeft veel te bieden. Van de talrijke gezellige horecagelegenheden tot het grote aanbod aan winkels: in deze stad is veel te beleven.
Het centrum van Dorst zelf ligt op loopafstand van de woning. In dit centrum zijn ook een aantal winkels te vinden en ook voor een heerlijk hapje of drankje kun je hier goed terecht. Naast het centrum van Dorst zijn ook de supermarkt, kinderopvang, het basisonderwijs en de bushalte lopend te bereiken. Het populaire boswachterij Dorst, een prachtig natuurgebied, ligt op 5 minuten lopen.
De A27 bereik je in binnen 5 minuten.

Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd in 2000 en is voorzien van een volledig isolatiepakket. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Het woonhuis is in 2015 over de volle breedte uitgebouwd.
De voormalige garage is geïsoleerd en tevens uitgebouwd. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, waarbij de hal, woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming.
Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel (Remeha 2021) aanwezig. De keuken, badkamer en het toilet worden afgezogen middels een mechanische ventilatie.

Tuin
De ruime achtertuin (ca. 8.50 x 12.30 m) is onderhoudsarm aangelegd en op het noordwesten gesitueerd. De tuin beschikt dus over veel zonuren!
Achter in de tuin is in 2021 een ruime berging (2.80 x 2.90 m.) met sfeervolle overkapping (2.85 x 4.75 m.) gebouwd.
De berging beschikt over elektra

INDELING

BEGANE GROND
Riante hal/entree met uitgebreide meterkast, toiletruimte (2018) met deur naar werkruimte annex salon en deur naar woonkamer; L-vormige woonkamer (ca. 50 m²) met erker, schouw voorzien van haard en schuifpui naar de achtertuin; open keuken met U-vormige inbouwkeuken voorzien van voldoende werk- en bergruimte en granito aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2022) en een koelkast.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, hier bevinden zich; 3 ruime slaapkamers; badkamer met douchecabine, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en daglichttoetreding/raam.

TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop is er toegang tot de wasruimte met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten, een slaapkamer met dakkapel, Velux dakraam en tevens bergruimte achter de knieschotten.

Oplevering: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 598.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel B
Verwarming cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 144 m²
Perceeloppervlakte 267 m²
Inhoud 546 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 12 m²
Bergruimte oppervlakte 8 m²
Buitenruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 105 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging inpandig

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media