In de jonge en gewilde wijk Bouverijen in Teteringen staat deze uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage.
De woning combineert een moderne uitstraling met hoogwaardige afwerking, vijf ruime slaapkamers, een royale tuin rondom en een energiezuinige uitvoering met onder andere airconditioning, vloerverwarming, aansluiting op het warmtenet en 12 zonnepanelen.
Dankzij de ligging in een rustige straat en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, is dit een comfortabele gezinswoning op een geliefde plek met alle ruimte voor hybride werken.

Ligging en omgeving
De wijk Bouverijen is populair vanwege de groene en kindvriendelijke opzet en de uitstekende bereikbaarheid richting Breda en Oosterhout. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen, winkels, sportfaciliteiten en het buitengebied met de Waterakkers, het Cadettenkamp en golfpark De Haenen. Met de auto ben je binnen circa tien minuten in het centrum van Breda of Oosterhout. Een bushalte bevindt zich op loopafstand, en de aansluiting op de A27 en A16 is uitstekend.

Bouwkwaliteit en verduurzaming
De woning is degelijk gebouwd, optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A++
• Airconditioning met verwarmfunctie (2025) in hoofdslaapkamer en beide slaapkamers op de tweede verdieping
• Gebalanceerde ventilatie met warmte terugwin installatie (WTW)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Verwarming en warm water via het warmtenet van Ennatuurlijk
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
• Strak gestuukte wanden op de begane grond
• PVC-vloer op de begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen
• 12 zonnepanelen (huurconstructie, ca. € 54 p/m)
• Afleverset warmtenet via Ennatuurlijk (ca. € 12 p/m)

Indeling van de woning

Begane grond
Ruime hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde is ingericht als zitkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant en een fraai uitzicht. Het centrale trappenportaal is stijlvol afgesloten met een kamerhoge schuifdeur en onder de trap is praktische bergruimte gecreëerd achter een blinde deur.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande tuindeuren, in open verbinding met de moderne U-vormige keuken. Deze lichte keuken is uitgerust met een composiet werkblad (werkhoogte 93 cm) en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.

Eerste verdieping
Overloop met separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aangrenzende inloopkastenkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers.
De badkamer is modern en voorzien van een raam, een inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een kolomkast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap toegang tot de volwaardige tweede verdieping met ruime overloop.
Centraal bevindt zich de was- /bergruimte met daglichttoetreding en opstelplaats van de WTW-installatie.
Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee Velux-dakramen en is nu ingericht als comfortabele, lichte werkplek - een fijne ruimte om ongestoord te werken of studeren.

Tuin en garage
De tuin rondom de woning biedt veel privacy en is gunstig gelegen ten opzichte van de zon, waardoor er de hele dag door zowel zon- als schaduwplekken zijn. Het perceel is fraai aangelegd met gazon, enkele bomen en meerdere zitplaatsen. De achtertuin is bereikbaar via zowel de voor- als achterzijde.
Aan de voorzijde is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren; achter de woning is ruime parkeergelegenheid op een omsloten parkeerterrein.

De vrijstaande garage van ca. 18 m² is voorzien van elektra en biedt ruimte voor opslag of hobby.

Nieuwsgierig geworden?
Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, afwerking en energiezuinigheid met een ideale ligging in Bouverijen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten je deze woning graag van binnen en buiten zien.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn indicatief en bedoeld om een indruk van de indeling te geven.