Dit object is gelegen aan één van de mooiste singels van Breda en op loopafstand van het Valkenberg en het station gesitueerd!
Belangrijk om te weten is dat dit woonobject door de jaren heen behoorlijk is verbouwd, echter zijn veel details en karakteristieke elementen behouden gebleven. Naast een imposante hal is de woonkamer opgedeeld in een voor- midden en tuinkamer met en-suite en hoge plafonds met sierlijsten.
In de uitbouw aan de achterzijde is op maat gemaakte inbouwkeuken (2023) gesitueerd, welke is uitgerust met alle wensbare inbouwapparatuur, waaronder een Richmond fornuis. Middels openslaande terrasdeuren is de parkachtige achtertuin te bereiken met een diepe achtertuin van maar liefst 17 meter!
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer gelegen (mogelijkheid 3 slaapkamers).
De tweede verdieping is in 2022/2023 volledig verbouwd en bestaat uit een extra slaapkamer en een multifunctionele ruimte.

Bent u dus op zoek naar een woning met karakter en in het centrum van Breda, dan is dit herenhuis een aanrader!!

Bouwjaar omstreeks 1901 Inhoud ca. 896 m³ Gebruiksoppervlakte 216 m² Perceel 238 m²

Bijzonderheden:
Het woonhuis is in de jaren grondig verbouwd, waarbij tevens de kap is vernieuwd. De huidige eigenaren hebben deze in 2022 volledig geïsoleerd.
De moderne meterkast bestaat uit 12 groepen. De begane grond is deels uitgevoerd in beton en voor het overige bestaat de woning uit houten balklaagconstructies. De kozijnen zijn, op een klein raampje na, voorzien van isolerende beglazing, waarbij voor de achterzijde (begane grond) zelfs is gekozen voor tripple beglazing. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte combiketel aanwezig (HR CW5 van het merk Intergas).

Locatie:
De Delpratsingel is schuin gelegen tegenover het Valkenberg en dus op loopafstand van het centraal station. Een rustige en fijne plek om te wonen met op loop-/fietsafstand het bruisende stadsleven.

Achtertuin
Aan de achterzijde van de woning treft u een diepe achtertuin van maar liefst 17 meter. De tuin is ingedeeld met speelse perken, hagen en bomen. In de zomer is de achtertuin vrij van inkijk vanuit de achterzijde.
De tuin is voorzien van een berging en onder de overkapping, welke aan de woning grenst, kunt u heerlijk nagenieten van een heerlijke zomeravond.

Parkeren:
Voor wat betreft parkeren is dit met een vergunning. De eerste vergunning is gratis en voor de tweede vergunning betaald u € 8,- per maand. De huidige eigenaren parkeren over het algemeen aan het begin van de Delpratsingel. Uiteraard kan er ook aan de Meerten Verhoffstraat of bijvoorbeeld aan de Menno van Coehoornstraat worden geparkeerd

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst in de vestibule is het eerste dat opvalt de hoge plafonds en de oude tussendeur met daarboven authentiek glas-in-lood. Via de vestibule is de lange hal bereikbaar. De hal geeft middels een dubbele deur toegang tot de voorkamer en via een volgende deur tot de tussenkamer.
Tevens zijn de trap, kelder, toiletruimte en keuken aan de achterzijde te bereiken.

De voorkamer is licht door de grote raampartijen. Deze is in gebruik als zitkamer, welke extra sfeervol is vanwege de schouw met gashaard. De authentieke en-suite-kasten met functionerende schuifdeuren scheiden de voor- van de tussenkamer. Wat direct in het oog springt zijn de robuuste vloerdelen en het hoge plafond (3.32 m) met sierlijsten.
De plafonds zijn in goede staat vanwege een eerdere restauratie.
De tussenkamer, met op maat gemaakte boekenkast (in stijl), is in gebruik als tweede zitkamer. Via de tussenkamer is de tuinkamer te bereiken. Deze staat in open verbinding met de keuken en is daarom in gebruik als eetkamer met tevens openslaande terrasdeuren naar de tuin.

De keuken uit 2023, is aan de achterzijde van de woning gelegen. De handgemaakte keuken (Visker Terheijden) is in een U-vorm geplaatst. De olijfgroene kleur en het bijpassende keramieken blad maken van deze keuken een blikvanger. De inbouwapparatuur is uitgevoerd in zwart en bestaat uit een authentieke ogende “Richmond” fornuis (5-pits inductie met drie ovens), afzuiging in schouw, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combioven. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming (elektrisch).

Indeling 1e verdieping:
Middels de trapopgang wordt er toegang geboden tot een ruime hal. De hal biedt toegang biedt tot de twee ruime slaapkamers en de kleedkamer. Vanuit de kleedkamer en de slaapkamer aan de achterzijde is de badkamer toegankelijk. Indien gewenst is de slaapkamer aan de voorzijde op te splitsen in twee slaapkamers. In de badkamer is een ligbad, douche en een tweede toilet aanwezig, echter dient met renovatie van de badkamer rekening te worden gehouden.

Indeling 2e verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap. Deze verdieping is in 2022/2023 volledig gerenoveerd en bestaat uit een multifunctionele voorzolder en een extra slaapkamer. Er is tevens extra bergruimte aanwezig.

Vraagprijs : € 698.000 k.k.
Oplevering : In overleg