Ruime twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, garage en diepe tuin in Bavel.

Aan de rustige en groene Driehoek in Bavel staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, royale oprit en een prachtig aangelegde tuin. Wat direct opvalt is het formaat van de woning: met een binnenbreedte van maar liefst 7 meter en een diepte van 8,44 meter (exclusief uitbouw) en een totaal woonoppervlak van ruim 186 m2 behoort dit huis tot de echte ruimtewoningen. De combinatie van de royale indeling, de diepe tuin en de ligging tegenover een speelveld maakt dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden.

Bouwkwaliteit en verduurzaming
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en in de loop der jaren op meerdere punten gemoderniseerd en vergroot. In 2002 is de uitbouw gerealiseerd van de eetkamer en woonkamer en in 2015 is de eetkamer met keuken uitgebouwd waardoor ruime open keuken in verbinding met eetkamer is gerealiseerd. In 2016 zijn de badkamer, toiletruimte en keuken vernieuwd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van enkele kleinere ramen. In 2023 zijn daarnaast alle spouwmuren nageïsoleerd met HR++ parels. Op de tweede verdieping zijn een Intergas HR-combiketel (2015) en een zonneboiler van Agpo (2003) aanwezig en is in 2010 een ruime dakkapel geplaatst.

Wonen in Bavel
Bavel is een van de meest gewilde dorpen rondom Breda en staat bekend om zijn dorpskarakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Je vindt er winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca, allemaal op korte afstand. Breda is eenvoudig bereikbaar, net als de diverse uitvalswegen richting de A27 en A58.
Indeling van de woning

Begane grond
De ruime hal met open trap en daglichttoetreding biedt toegang tot de toiletruimte (2016, voorzien van wandcloset en fonteintje), de meterkast en de woonkamer.
De L-vormige zitkamer heeft diverse raampartijen en een sfeervolle open haard. Via en-suite deuren is de eetkamer bereikbaar. Het zit- en eetgedeelte beslaan samen ca. 57 m².
De eetkamer ligt aan de achterzijde, is in 2002 uitgebouwd en beschikt over openslaande tuindeuren en twee lichtkoepels. Aansluitend ligt de open keuken, geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een U-opstelling.
De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasser (2022), koelkast, 3-laden vriezer, diverse kasten/laden en twee pannen carrousels. Een praktische voorraad inloopkast en lichtkoepel completeert het geheel. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, met aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer (2016) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, verlaagd plafond met inbouwspots, mechanische afzuiging en twee ramen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping
De ruime voorzolder heeft daglichttoetreding en is geschikt als speel- of werkruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (2015) en de zonneboiler (2003). De zolderslaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde (2010) en een Velux dakraam aan de voorzijde.
Dankzij de afmetingen is het mogelijk deze ruimte op te delen in twee volwaardige slaapkamers.

Buitenruimte
De tuin is een van de parels van deze woning: diep, fraai aangelegd en met veel privacy. De hagen, gazons, sierbestrating en bomen geven de tuin een parkachtig karakter. Achterin is een sfeervolle overkapping met elektra geplaatst, een heerlijke plek om te eten, te ontspannen of met een vuurkorf van lange avonden te genieten. Daarnaast zijn er een ruime garage met elektra, een extra houten berging en een oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en berging
• Binnenbreedte van 7 meter en diepte van 8,44 meter (zonder uitbouw)
• Royale woonkamer (ca. 57 m²) en moderne keuken (2016)
• Badkamer en toilet vernieuwd in 2016
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Grote zolderkamer met dakkapel (2010), mogelijkheid tot 2 ruime kamers
• Spouwmuurisolatie (2023), grotendeels isolerende beglazing
• Fraai aangelegde diepe tuin met overkapping en veel privacy
• Oprit met plaats voor meerdere auto’s
• Voor uitkijkend op de mooie groene daalakker
• Dakgoten en afvoerpijpen vervangen in 2022.
• Dakgoten en boeiboorden onderhoudsvrij gemaakt door ze bekleden met aluminium

Nieuwsgierig geworden?
Deze royale woning in Bavel laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact met ons op voor een afspraak, wij laten je Driehoek 40 graag zien.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en kenmerken zijn indicatief. Hoewel wij de juistheid nastreven, kunnen afwijkingen niet worden uitgesloten. Kandidaten wordt geadviseerd de gegevens zelf te (laten) controleren en zo nodig een deskundige in te schakelen.