Deze charmante benedenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1925, bevindt zich aan de singels van Breda.
Alle winkels en gezellige restaurants zijn op loopafstand bereikbaar.
De woning is volledig gemoderniseerd in 2017 met behoud van diverse authentieke details, waardoor het zijn sfeervolle uitstraling heeft behouden.
Dit woonobject beschikt over een ruime woonkamer, keuken, kelder en een slaapkamer met aangrenzende badkamer.
Daarnaast heeft het de luxe van een gezellige stadstuin op het zonnige zuiden!

Bouwjaar 1925 Woonoppervlakte 57 m² Inhoud ca. 259 m³

Ligging en omgeving
Het centrum van Breda behoeft voor velen geen toelichting. Vanuit de Generaal van Hamsingel loopt u zo de binnenstad in.
De variatie aan winkels is zeer groot en in de directe omgeving bevinden zich restaurants, eetcafés en sfeervolle kroegjes. Met de fiets en lopend is de gehele binnenstad makkelijk toegankelijk terwijl openbaar vervoer, zowel busdiensten als treinverkeer, op korte afstand zijn te vinden.
In de directe omgeving van het complex is voldoende parkeergelegenheid. Parkeren kan middels een parkeervergunning, waarvan de eerste gratis is en de tweede €8,- p.m. Voor gasten geldt een bezoekersregeling (0,20ct per uur).

Bouwkwaliteit
Deze woning stamt uit het jaar 1925 en is nagenoeg volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar. De woning beschikt over vloerisolatie, vloerverwarming en grotendeels dubbel glas.
Voor zowel de verwarming als het leveren van warm water wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte cv-ketel (bj. 2018).

Tuin
De aangename achtertuin bevindt zich op het zuiden en geniet vrijwel de gehele dag van zonlicht.
De tuin is voorzien van betegeling en een overkapping. Achteraan de tuin bevindt zich tevens een fietsenberging. Via de achterom is er eveneens toegang tot de achtertuin.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (bj. 2017) en toegang tot de slaapkamer, woonkamer en keuken.
De lichte woonkamer beschikt over glad gestuukte muren met behoud van authentieke elementen, een pvc vloer een royale raampartij en voorzien van een sfeervolle gashaard.
De keuken is volledig vernieuwd in 2017 en beschikt over een schiereiland met voldoende werk- en opbergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, waar oorspronkelijk boven deze ruimte de badkamer was gesitueerd.
Deze ruimte is omgebouwd tot een ruimte voor was-en droger en heeft een separaat toilet. De slaapkamer is nauwkeurig afgewerkt met strak stukwerk, waarbij er tevens zorg is besteed aan het behouden van de authentieke elementen in het metselwerk op de locatie waar vroeger de bedstee zat.
Aan de slaapkamer grenst een en- suite badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en spiegel.

Bijzonderheden
Volledig instapklaar, gemoderniseerde benedenwoning op een geliefde locatie!

Richtprijs : € 325.000 k.k.
Oplevering : Begin april 2024