Deze leuke eengezinswoning met garage en berging is gelegen in het altijd gezellige dorp Bavel! Dit object is ingedeeld met een ruime woonkamer met open keuken v.v. inbouwkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De tweede verdieping is uitgerust met een groot dakkapel, zodat er een riante voorzolder en extra ruime zolderkamer is ontstaan. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten. Naast een ruime berging beschikt dit object dus ook over een garage! Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak!


Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat en is hierdoor ideaal voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving treft men de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Het gezellige dorpscentrum met diverse kwaliteitswinkels, 2 basisscholen en een kinderboerderij/speelvoorziening zijn op korte afstand te vinden.
De diverse uitvalswegen en het centrum van Breda zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bouwkwaliteit
De woning is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, waardoor geluidsoverdracht nagenoeg nihil is.
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolatieglas (m.u.v. kleine kiepraampjes).
Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 ll bj. 2019).

Badkamer
De moderne badkamer in deze woning (ca. 6m²) is voorzien van een douche, ligbad, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en een tweede toilet.

INDELING WOONHUIS

BEGANE GROND
Hal/entree met toiletruimte en meterkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een lichte leistenen vloer en beschikt over veel lichtinval.
Vanuit de woonkamer is de open keuken ( Siematic) te bereiken.
De L-vormige inbouwkeuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Deze keuken beschikt over voldoende opbergruimte. Via een deur bereikt u de achtertuin.
De woonkamer biedt tevens toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer 1, (ca. 12m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een lichte laminaatvloer.
De wanden zijn deels voorzien van stuckwerk en deels van glasvezelbehang.
Het plafond is gespoten; slaapkamer 2, (ca. 13m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens voorzien van een laminaatvloer, glasvezel behangwanden en een gespoten plafond.; slaapkamer 3, (ca. 6m²) is gelegen aan de achterzijde, ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, glasvezel behangwanden en een gespoten plafond.
In de badkamer met tegelvloer, treft u aan, een ligbad, douche, hangend closet, wastafel met meubel voorzien van mengkraan, spiegel met verlichting en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Op de voorzolder zijn de aansluitpunten voor de wasmachine gecreëerd. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 ll bj. december 2019), de mechanische ventilatie (vervangen in december 2022) en er is bergruimte gemaakt achter de knieschotten. De zolderslaapkamer is voorzien van zeil en glasvezelbehang.
Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en er is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van Belgisch hardstenen vensterbanken.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is smaakvol ingericht met mooie terrassen, kunstgras, een vijver en borders.
De garage is gelegen aan de achterzijde van de tuin en is uitgerust met een sectionaaldeur.
De stenen berging ligt naast de garage en via de berging bereikt u de achtergelegen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Garage
- Stenen berging
- 4 Slaapkamers
- Achtertuin op het zuidwesten
- Uitstekende locatie
- Kindvriendelijke woonomgeving
- Op loopafstand van de dorpskern
- Uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken

Richtprijs : € 400.000 k.k.
Oplevering : in overleg