Deze hoekwoning met uitgebouwde garage aan het Heideblauwtje in Breda is ideaal voor wie een woning zoekt met extra ruimte en veelzijdigheid.

De aan de voorzijde vergrote garage biedt mogelijkheden voor opslag, werk of levensloopbestendig wonen.
Binnen vind je een moderne leefkeuken (2023), een aparte woonkamer, drie slaapkamers en zonnepanelen, wat samen zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen in de gewilde wijk Westerpark.

Bouwkwaliteit en verduurzaming
De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en isolerende beglazing.
In 2000 is de garage aan de voorzijde met vergunning drie meter uitgebouwd, waardoor een multifunctionele ruimte van ca. 2,88 x 9,18 meter is ontstaan, ideaal voor parkeren, opslag of een aan huis gebonden beroep.
Ook levensloopbestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden.

De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2020) en een Remeha HR-combiketel (2011), die jaarlijks is onderhouden. De mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2024. De moderne meterkast is voorzien van zeven groepen, aardlekschakelaars, een kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen.

In 2023 zijn de houten kozijnen geschilderd. Het kozijn op de eerste verdieping aan de voorzijde is vervangen door een kunststof draai-kiepraam. Aan de voorzijde is op de begane grond een elektrisch bedienbaar screen geplaatst; aan de achterzijde zijn zowel op de begane grond als op de eerste verdieping elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
De woning is bovendien voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
De toiletruimte op de begane grond is in 2012 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Wonen in de wijk
Het Heideblauwtje ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Westerpark: een rustige woonwijk met veel groen, brede straten en voldoende parkeergelegenheid.
De ligging is ideaal, op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum Westerpark, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16, A27 en A59. Ook het stadscentrum van Breda, de woonboulevard en het Liesbos zijn snel bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefkeuken (ca. 12 m²), uitgevoerd met een moderne hoekopstelling (2023) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De keuken biedt prettig uitzicht op de straatzijde en is verbonden met de zitkamer aan de achterzijde.
De tuingerichte woonkamer (ca. 26 m²) heeft een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed indeelbare slaapkamers, de badkamer en een berg-/wasruimte.
De slaapkamers zijn respectievelijk aan de voor- en achterzijde gelegen.
De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
In de berg-/wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin en garage
De achtertuin (ca. 10 x 8 meter) is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting en een achterom.
De ligging op het noordwesten zorgt voor volop middag- en avondzon.
Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeerruimte op eigen terrein.
De uitgebouwde garage (ca. 2,88 x 9,18 m) is royaal van formaat en beschikt over een elektrische roldeur, elektra en verwarming. Deze ruimte biedt uiteenlopende mogelijkheden: van opslag en hobbyruimte tot praktijk of kantoor aan huis (na goedkeuring gemeente Breda).

Nieuwsgierig geworden?
Deze hoekwoning aan het Heideblauwtje combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een rustige locatie in de gewilde wijk Westerpark.
Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze woning biedt, wij laten je de woning graag zien!

Vraagprijs: € 485.000,- k.k.

Disclaimer:
Aan de samenstelling van deze informatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.