Wonen in het centrum van Etten-Leur – met balkon op het zuiden en eigen berging in de kelder.

Op centrale locatie in hartje Etten-Leur ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex met lift en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een eigen berging in het souterrain.
Uniek is de directe toegang tot de fraai aangelegde binnentuin, exclusief toegankelijk voor bewoners.
Extra fijn: er is een videofoon in de hal aanwezig en er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren direct onder het gebouw (€ 62,50 per maand).

Ligging en omgeving
Het appartement ligt midden in het centrum van Etten-Leur, met winkels, horeca, openbaar vervoer en voorzieningen op loopafstand. Het NS-station bevindt zich op korte afstand, evenals culturele voorzieningen zoals theater De Nieuwe Nobelaer, het Oderkerkpark en diverse sport- en recreatiefaciliteiten.
Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen uitstekend bereikbaar.

Bouwkwaliteit en onderhoud
Het complex is gebouwd met volledig geïsoleerde gevels, dak en vloeren.
Het appartement beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
In 2021 zijn de slaapkamer (centrumzijde) voorzien van een elektrisch rolluik en het balkon van een elektrisch screen. Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HR-combiketel (2004).
Daarnaast is een warmte-terugwininstallatie aanwezig.
De badkamer is in 2014 vernieuwd en voorzien van modern sanitair.
De woonkamer, slaapkamers en keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer (2015).
De keukenopstelling is in 2017 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat (2010), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 192,19 per maand en omvat onder meer de opstalverzekering, schoonmaak van algemene ruimten, tuinonderhoud, glasbewassing en reserveringen voor toekomstig onderhoud.

Indeling van het appartement

Centrale entree
Representatieve entree met brievenbussen, bellentableau, intercom en videofoon. Via de lift of trap bereikt u het appartement op de eerste woonlaag.

Hal en slaapkamers
Ruime hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en meerdere aardlekschakelaars), toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte, was-/bergruimte en woonkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 3.85 x 3.16 m) ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer (ca. 3.86/3.61 x 3.09 m) aan de achterzijde en kijkt uit op de binnentuin.

Woonkamer en keuken
De woonkamer en open keuken beslaan samen circa 36 m² en zijn licht en ruim opgezet. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon op het zuiden. De open keuken in rechte opstelling is vernieuwd in 2017 en voorzien van een kunststof werkblad, spoelbak, inductiekookplaat (2010), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is er zicht op de binnentuin.

Badkamer en toilet
De badkamer (ca. 1.88 x 1.93 m) is in 2014 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met waskom en designradiator. De separate toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Was-/bergruimte
In de inpandige bergruimte vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur, de Intergas HR-combiketel en de WTW-installatie.

Balkon en tuin
Het balkon is overdekt en gelegen op het zuiden met uitzicht op het centrum van Etten-Leur. In 2021 is het balkon voorzien van een elektrisch screen.
Vanuit het appartement loopt u direct naar de gezamenlijke binnentuin – een verzorgde en rustige buitenruimte, uitsluitend voor bewoners toegankelijk.

Berging
In het souterrain bevindt zich een privéberging van ca. 1.84 x 3.15 m, ideaal voor fietsen en opslag.

Nieuwsgierig geworden?
Wilt u comfortabel wonen in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen op loopafstand?
Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten u dit fijne appartement graag zien.