Deze uitgebouwde woning is gelegen op een gewilde plek in de woonwijk IJpelaar. Het woonhuis beschikt over een uitgebouwde woonkamer en een ruime keuken. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolderetage met twee kamers te vinden. De tuin met berging is gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat u vanaf de middag tot de laatste uurtjes kunt genieten van de zon! Interesse? Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Het bruisende stadshart van Breda ligt op korte afstand en deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd in spouw en is gedeeltelijk voorzien van muurisolatie. Het zadeldak van de woning is nagenoeg geheel geïsoleerd. Het dak van de uitbouw is in 2023 voorzien van nieuwe isolatie en bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn nagenoeg geheel voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel van het merk Bosch (bouwjaar 2011).

Tuin
De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met bestrating en verschillende soorten beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging die voorzien is van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met trapkast, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en keuken. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer en aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze woning grote raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat. De gesloten keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is een kookplaat, vlakschermafzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een close-in boiler aanwezig. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met bergkast en vaste trapopgang naar de zolderverdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers. De moderne doucheruimte beschikt over een wastafel, een inloop(regen)douche, een verlaagd plafond, design radiator en een praktisch raam.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Deze etage is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning, waardoor de verdieping is ingedeeld met een multifunctionele kamer en een extra slaapkamer.

Richtprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg