Drive-in middenwoning met potentie aan de Hooilaan 95

Deze drive-in middenwoning, gebouwd in 1970, is altijd keurig onderhouden maar verdient een moderne update. Voor wie handig is of wil verbouwen in fases, is dit een uitstekende kans om van een solide basis een droomhuis te maken. Deze woning wordt aangeboden tegen een scherpe prijs, waardoor ruimte ontstaat voor eigen inbreng en vernieuwing.

Wat kun je met deze woning?
• Ideaal voor wie meer ruimte zoekt of een hobby aan huis wil: motor, tweede auto, werkplaats of beroep aan huis kunnen hier gerealiseerd worden.
• Je kunt direct bewonen en in eigen tempo moderniseren, of meteen verbouwen waar nodig.
• Dankzij de scherpe vraagprijs is er financiële ruimte om stapsgewijs te investeren.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende en gratis parkeergelegenheid (voor de deur) in de wijk Doornbos. Vanaf deze locatie zijn diverse voorzieningen als winkels, scholen, NS-station én het bruisende centrum van Breda binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ en het grote winkelcentrum "Moerwijk". De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Entree/portaal met meterkast (3 groepen) en deur naar de inpandige garage (ca. 14 m²) met elektrische deur. Achter de garage bevindt zich een extra bergruimte, waarin de HR combiketel Intergas HRE 36/30A (2024) is opgesteld. Vanuit de entree betreedt u een tussenhal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de tuinkamer.
De tuinkamer geeft toegang tot de achtertuin (ca. 4,50 × 10,50 m), voorzien van een extra houten berging. Momenteel is er geen achterom, maar dit is eenvoudig te realiseren.

Op de 1e verdieping bevindt zich een L-vormige woonkamer van circa 28 m² met voldoende daglicht en trapopgang naar de 2e verdieping. De leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde, uitgevoerd in een functionele L-opstelling en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. De voordeur (begane grond) kan geopend worden via een videobel, welke is geïnstalleerd in de keuken.

Op de 2e verdieping: overloop met lichtkoepel (te openen), drie slaapkamers (twee aan de voorzijde, één royale aan de achterzijde) en een badkamer (ca. 2,10 × 2,27 m) met gerenoveerde inloopdouche, tweede toilet, wastafel met bergmeubel en afzuiging.

Extra gegevens
• Energielabel: C
• Dakisolatie aanwezig
• Gevels deels geïsoleerd
• HRE combiketel 2024

Verduurzamingsmogelijkheden & subsidies
Om de woning energiezuiniger te maken zijn verschillende maatregelen mogelijk, en vaak met financiële ondersteuning:
• Via de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kun je subsidie aanvragen voor isolatie (dak, spouwmuur, vloer), glasisolatie, een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet. Link internet: verbeterjehuis.nl+3Rijksoverheid+3RVO.nl+3
•Gebruik de Energiesubsidiewijzer om te checken welke lokale of gemeentelijke subsidies in Breda gelden. Link internet: verbeterjehuis.nl

Belangrijke juridische aandachtspunten
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als beide partijen de koopakte ondertekenen. Een mondelinge overeenkomst biedt geen rechtsgeldige verbintenis.

Alle gegevens, zoals maten, oppervlaktes en beschrijvingen, zijn met zorg samengesteld, maar blijven indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij hanteren een niet-zelfbewoningsclausule van de NVM:
De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan koper daarom niet informeren over alle feitelijke eigenschappen of gebreken die uit eigen gebruik bekend zouden zijn geweest. Eventuele risico’s hiervan komen voor rekening van de koper. Uiteraard blijft verkoper wel verplicht om bekende gebreken te melden.