Op zoek naar een charmante en instapklare erkerwoning? Dan is dit u kans!

Ontdek deze karakteristieke tussenwoning met zonnige tuin, gelegen in een rustige straat nabij het Dr. Struykenplein met al zijn voorzieningen.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne open keuken met een schiereiland en openslaande deuren naar de serre.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een wasruimte en een luxe badkamer met alle benodigde voorzieningen. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een ruime derde slaapkamer bevindt met een grote dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgt.
Deze woning is grotendeels gemoderniseerd en klaar om in te trekken, en biedt het perfecte decor voor comfortabel en stijlvol wonen.

Ligging en omgeving
Minuten lopen van het Dr. Struyckenplein. Het nieuwe hart van de Heuvel bestaat uit een groot plein met drie gebouwen met appartementen, maatschappelijke voorzieningen zoals een Jumbo, Kruidvat, bloemist, Lidl, Zeeman, Primera, en een bakker. Het stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden is binnen 10 minuten te bereiken. Tevens is er een goede, snelle verbinding met de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58).

Bouwkwaliteit
Deze woning is door de jaren heen gemoderniseerd. In 2001 is de woning uitgebouwd, waarbij het complete isolatiepakket is toegepast.
Daarnaast is het hoofddak van de woning voorzien van dakisolatie en beschikt het woonhuis grotendeels over dubbele beglazing.
Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt een Remeha HR-combiketel uit 2020. Voor het verwarmen van de woning wordt op de begane grond gebruik gemaakt van vloerverwarming.

Tuin:
De achtertuin bevindt zich op het zonnige zuiden. De tuin is aangelegd en beschikt over mooie bestrating, een serre en een ruime berging die ook toegang biedt tot de achterom. Tevens is er in de voortuin bestrating aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met glad gestucte muren, Cinema wall, erker en een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De erker beschikt over 1 radiator als extra bijverwarming.
Aan de achterzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd (een ware blikvanger). Deze ruime, moderne keuken beschikt over een schiereiland en biedt voldoende werk- en opbergruimte (geïnstalleerd in 2022). De keuken is uitgerust met hoogwaardige AEG inbouwapparatuur , waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een composiet keukenblad.
Via de openslaande deuren aan de achterkant heb je toegang tot de serre, die op zijn beurt weer uitkomt op de zonnige tuin.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop, waar zich ook de trap naar de tweede verdieping bevindt. Slaapkamer I en II liggen aan de achterkant, waarvan slaapkamer II is voorzien van 1 inbouwkast.
Aan de voorkant bevindt zich de waskamer en de badkamer. De badkamer heeft een betegelde vloer en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel en mengkraan, spiegel met verlichting en verwarming.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en slaapkamer |||, uitgerust met een dakkapel aan de achterkant.

Bijzonderheden:
• Aanbouw/kozijnen voorzijde in 2001
• Cv-ketel, badkamer en toilet op de begane grond vernieuwd in 2020
• Keuken en meterkast vernieuwd in 2022
• Dakisolatie
• Plat dak van de schuur vernieuwd in 2019

Richtprijs: € 389.000 k.k.
Oplevering: Indicatie juli 2024