Statige jaren ’30-erkerwoning aan de Irenestraat, wonen tussen het centrum en Boeimeer.

Aan de karakteristieke Irenestraat, op de grens van het centrum en de wijk Boeimeer, staat deze in 2012 volledig gerenoveerde jaren ’30-erkerwoning. Het huis combineert de charme van het verleden met eigentijds wooncomfort: een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (westen), een luxe open keuken met werkeiland, vier slaapkamers en twee badkamers.
De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Van Sonsbeeckpark, scholen, winkels en de binnenstad van Breda.

Bouwkwaliteit en afwerking
De woning is in 2012 grondig en met gevoel voor stijl gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn en moderne voorzieningen zijn toegepast. Tijdens deze verbouwing zijn onder andere:
• de volledige elektrische installatie en de meterkast vernieuwd;
• alle cv-leidingen vervangen, flexibel aangelegd en grotendeels uit het zicht weggewerkt;
• alle plafonds vernieuwd, voorzien van isolatie en uitgevoerd in authentieke stijl;
• vrijwel de gehele woning voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het keukenraam, badkamerraam en het glas-in-loodpaneel naast de voordeur.
De wanden en plafonds zijn strak gestuct en voorzien van sierlijsten, en overal liggen hoge plinten.
De afgelopen jaren zijn er bovendien enkele gerichte vernieuwingen uitgevoerd:
• In 2022 zijn het spoeleiland en werkblad van de keuken vervangen door granieten bladen en is een Quooker geplaatst.
• De vaatwasser is vernieuwd in 2025.
• In 2022 realiseerde interieurbouwer Stefan Martens een maatwerk tv-meubel in het zitgedeelte en een schappenkast in de eetkamer, beide met praktische opbergruimte.
• In 2024 is een Vaillant HR-combiketel geplaatst, hybride-voorbereid.
• Aan de erkerzijde is een screen aangebracht; aan de achterzijde rolluiken en een breed zonnescherm.

De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van isolatieglas en dakisolatie. Verwarming en warm water lopen via de HR-combiketel.

Ligging en omgeving
De Irenestraat behoort tot de meest gewilde locaties van Breda: een sfeervolle straat met karakteristieke jaren ’30-woningen, gelegen aan de rand van Boeimeer en het stadscentrum. Vanuit hier wandel je zo naar het Van Sonsbeeckpark, het Ginneken of het gezellige centrum met winkels en horeca. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond
Authentieke entree met glas-in-loodraam en vestibule met originele details. Hal met trapkast, modern toilet en toegang tot de royale woonkamer van ca. 34 m² met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin.
De strak afgewerkte wanden, hoge plafonds met sierlijsten en lichte houten vloer geven het geheel een stijlvolle uitstraling. De maatwerk-meubels zorgen voor extra bergruimte en een rustig lijnenspel.
De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met natuurstenen werkbladen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wok brander, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2025) en Quooker (2022).

Eerste verdieping
Ruime overloop met drie slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Via de badkamer is toegang tot een klein balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Grote vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakramen aan de achterzijde. Daarnaast een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, en een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Vaillant 2024).

Tuin
De achtertuin (ca. 15 meter diep) ligt op het westen en biedt zon van de middag tot zonsondergang. De tuin is volledig bestraat, heeft een achterom en een stenen berging met elektra.
Aan de achterzijde zorgen het brede zonnescherm en de rolluiken voor comfort en privacy.

Nieuwsgierig geworden?
Deze statige jaren ’30-woning is tot in detail afgewerkt en ligt op een van de mooiste plekken van Breda.
Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de Irenestraat 24 graag zien.

Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V.
Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief; koper heeft een onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.