Kwakkelhutstraat 86

BREDA

onder bod

€ 495.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Uitgebouwde en perfect onderhouden, vrijstaande woning met carport, multifunctionele garage en bergingen.
Deze woning is gelegen op een ruim perceel in een van de leukste straten in Tuinzigt!
Dit woonobject is ingedeeld met een ruim bemeten zitkamer, eetkamer, een ruime keuken met moderne inbouwkeuken, twee badkamers en drie ruime slaapkamers (mogelijkheid vier).

Bouwjaar ca. 1963. Inhoud ca. 510 m³. Perceel 524 m².
Gebruiksoppervlakte ca. 138 m². Externe bergruimte ca. 54 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 300 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend.
Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van een dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing.
De begane grond is voorzien van 6-groeps vloerverwarming.
Voor de warmwatervoorziening is een HR-combiketel (Vaillant / 2021) aanwezig.

Bijzonderheden:
• Dakgoten en zinken regenpijpen vernieuwd in 2004
• Meterkast uitgebreid en vernieuwd in 2005
• Inbouwkeuken vervangen in 2005 (combioven 2019 / koelkast 2019 / vaatwasser 2021)
• Het woonhuis en eetkamer zijn is in 2005 uitgebouwd met gebruikmaking van een lichtstraat.
• Traprenovatie inclusief overlopen in 2006
• Dakpannen woning en garage vernieuwd in 2006.
• Boeiboorden vervangen door trespa in 2013
• Asbesthoudende golfplaten op bergingen in 2013 vervangen door asbestvrije golfplaten (eterniet Ecolor).
• Combiketel vernieuwd in 2021.
• Begane grond met vloerverwarming.
• Kelder op stahoogte.
• Carport, multifunctionele garage met bergzolder en drie bergingen (waarvan 1 kennel)
• Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.
• Perfect onderhouden woning!

TUIN
Het perceel rondom het woonhuis is fraai en onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin is circa 22 meter diep en 14 meter breed. Er is voldoende parkeergelegenheid op de twee opritten. Daarnaast is er een ruime carport, een garage met bergzolder, drie bergingen (waarvan 1 in gebruik als kennel) en een houten tuinhuisje.

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met trapopgang, toiletruimte, trap naar kelder (op stahoogte) met meterkast; de centraal gesitueerde keuken beschikt over een moderne inrichting met hoger geplaatst werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits Solitaire fornuis met oven en afzuigkap, een quooker, koelkast, combioven en een vaatwasser; woonkamer met schouw voorzien van houtkachel, welke tevens is te gebruiken als open haard, openslaande terrasdeuren en in open verbinding met de eetkamer; eetkamer met openslaande terrasdeuren.
Zowel de woonkamer als de eetkamer beschikken over veel lichtinval middels de in L-vorm geplaatst lichtstraat.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de tweede verdieping en vaste kast; slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met balkon, slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, badkamer gelegen aan de achterzijde met jetstream hoekbad en wastafelmeubel (voorheen slaapkamer); badkamer gelegen aan de voorzijde met douchecabine.

ZOLDER
Middels de vaste trap is de zolder te bereiken waar zich de cv-opstelling bevindt en is slaapkamer 3 te bereiken.

Richtprijs € 495.000, - k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 495.000,- k.k. inclusief btw
Status onder bod
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 4
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel D
Verwarming cv ketel, open haard, vloerverwarming geheel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Vaillant, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 138 m²
Perceeloppervlakte 524 m²
Inhoud 510 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 6 m²
Bergruimte oppervlakte 54 m²
Buitenruimte oppervlakte 5 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Tuin tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging aangebouwd hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media