Een unieke kans om te wonen in een volledig gemoderniseerd en verduurzaamd huis dat van alle gemakken is voorzien! Door de renovatie die in 2023 is gedaan, beschikt de woning nu over een luxe keuken, twee comfortabele badkamers en een moderne toiletruimte.
Naast de strakke afwerking van zowel muren, plafonds en wanden is de woning uitgerust met een volledig isolatiepakket met o.a. vloerverwarming en een warmtepomp. Hierdoor heeft de woning een energielabel A.
Daarnaast is er een fijne achtertuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde.

Kom snel kijken en laat je verrassen!

Ligging en omgeving
Deze woning ligt aan de prachtige Laan van Mertersem op loopafstand van de "Haagse Markt" van Princenhage.
De wijk Princenhage heeft diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en café/restaurants.
Daarnaast zijn er in de directe omgeving twee basisscholen aanwezig en diverse kinderdagverblijven.
Ook het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten te bereiken.
De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A58) is uitstekend.

Kortom, een heerlijk plek om u "thuis" te voelen.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van een geïsoleerd dak (2023). De spouwmuren zijn geïsoleerd en de gehele begane grondvloer is verwijderd en voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met een hoge rc-waarde. Uiteraard is het leidingwerk, alsmede de riolering vervangen.

De kozijnen zijn vervangen (deels in 2023). Aan de voorzijde van de woning is gekozen voor hardhout, zodat de karakteristieke uitstraling is behouden. Aan de achterzijde is gebruik gemaakt van kunststof kozijnen.
Uiteraard zijn alle kozijnen voorzien van isolerende beglazing.

Voor de verwarming is een warmtepomp aangebracht, waarbij de begane grond is uitgerust met vloerverwarming.
De verdiepingen worden verwarmd met radiatoren.
Voor het warme water is een hoogrendementsketel aanwezig. Tevens zijn de verdiepingsvloeren geïsoleerd om geluidsoverdracht en warmteverlies te reduceren.

De meterkast, schakelmateriaal en bedrading zijn volledig vervangen, waarbij elke ruimte is voorzien van ruim voldoende stopcontacten.

Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen en airconditioning.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en staat hierdoor garant voor heel wat zonnige uurtjes.
De tuin is aangelegd met een gazon en terras en beschikt over volledige privacy. Uiteraard is de tuin voorzien van een achterom en een stenen berging met elektra.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met originele betonemaille als wandafwerking, trapopgang, kelderkast onder de trap, en luxe toiletruimte; doorzon woonkamer (25 m²) met stalen binnendeur, openslaande deuren naar de achtertuin en vrij uitzicht over het mooie Mertersempark.
Open keuken met L-vormige keukeninrichting, kookeiland en sfeerverlichting in de wand. De inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een Bora inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven.

De begane grondvloer is voorzien van een strakke gietvloer!

1e verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers met vaste kasten aanwezig. De voormalige badkamer aan de voorzijde is verbouwd tot praktische wasruimte met deur naar het balkon.
De kleine slaapkamer aan de achterzijde is verbouwd tot luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met bijpassende verwarmde/verlichte spiegel.
Vanuit de badkamer is het tweede balkon aan de achterzijde te bereiken.

2e verdieping
Overloop: Naast twee ruime slaapkamers met dakkapel is op deze etage een comfortabele tweede badkamer geplaatst. Handig voor logees of wanneer je gewoon even gebruik wilt maken van een heerlijk bad!
Ook deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en verwarmde/verlichte spiegel.
Een praktische bergruimte maakt deze woning compleet.

De verdiepingsvloeren zijn voorzien van een smaakvolle laminaatvloer!

Richtprijs: € 495.000 k.k.
Oplevering: in overleg