Ruime, luxe eindwoning met schitterend uitzicht over het water – een van de mooiste plekken in Waterdonken!

Deze prachtige, uitgebouwde eindwoning (type herenhuis) is gelegen op een uitstekende, rustige locatie in de jonge en gewilde wijk "Waterdonken".
Het huis biedt niet alleen een hoog afwerkingsniveau met luxe materialen, maar heeft ook een uniek uitzicht over het water, wat het tot een bijzonder object maakt.
Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin (2023) met overkapping op het westen, een ruime berging en maar liefst 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel leefcomfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Algemene kenmerken
• Bouwjaar: 2012
• Inhoud: ca. 651 m³
• Woonoppervlakte: 174 m²
• Perceelsoppervlakte: 165 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Breda, tegen Teteringen aan. De wijk biedt tal van voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum “Moerwijk” op loopafstand. Het stadscentrum van Breda en het centraal station zijn in slechts 10 minuten fietsen bereikbaar.
Via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel en eenvoudig te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en is zeer goed geïsoleerd, met ankerloze spouwmuren en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is voorzien van een warmte-terugwin installatie voor permanente ventilatie.
Tevens beschikt de gehele woning over een ingenieus lichtplan met fraai weggewerkte inbouwspots en diverse dimbare design wandlampen.

Keuken
De moderne, open keuken is strategisch geplaatst in het midden van de woning en is volledig uitgerust met een eiland van ca. 0,90 x 4,20 m, veel werk- en opbergruimte en hoogwaardige apparatuur, waaronder een combi stoom/oven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een recent geplaatst quooker.

Badkamers
De moderne badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel met meubel. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet.
De luxe tweede badkamer bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een privé wellnesservaring met een 2-persoons ligbad met hydrojets, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel waarbij je uitzicht hebt op het water.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de woonkamer.
De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte (ca. 4,50 x 5,75 m) aan de achterzijde met een gashaard en dubbel openslaande tuindeuren, en een eetgedeelte (ca. 2,42 x 5,75 m) met een fantastisch uitzicht over het water. De keuken (ca. 2,95 x 4,50 m) is centraal gesitueerd en is voorzien van alle moderne gemakken. De gehele begane grond is afgewerkt met een licht eiken vloer met vloerverwarming en nette hoge plinten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste (ca. 4,40 x 2,95 m) aan de achterzijde is gelegen. Er is tevens een wasruimte (ca. 1,55 x 1,95 m) en een moderne badkamer (ca. 2,40 x 2,68 m).
De eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De luxe slaapkamer op de tweede verdieping (ca. 5,67 x 5,74 m) heeft een indrukwekkende raampartij van 3,50 meter hoog, wat zorgt voor een schitterend uitzicht. Deze slaapkamer beschikt luxe badkamer, airco en een vaste kastenwand.
Via de slaapkamer is een ruime berging (ca. 1,13 x 5,72 m) bereikbaar.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een bamboevloer met vloerverwarming.

Tuin
De achtertuin (ca. 12,10 x 6,17 m) is recentelijk opnieuw aangelegd (2023) en is op het westen gelegen. De glazen overkapping met verlichting (geplaatst in 2015) maakt dat u gedurende het gehele jaar gebruik kunt maken van de tuin. Achterin de tuin staat een houten berging (ca. 2,50 x 2,50 m) die is voorzien van elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Extra informatie
Deze woning biedt werkelijk alles: van luxe afwerking tot een prachtige locatie en fantastisch uitzicht. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak en laat u verrassen door deze instapklare woning met veel comfort!