Van Liessum Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Cookie instellingen
Cookiemelding
Lous van Beusekomlaan 51
BREDA
verkocht onder voorbehoud
verkocht onder voorbehoud
Geinteresseerd?
Omschrijving
Deze instapklare stadswoning (2021) met aangebouwde tuinkamer is gelegen op een rustige en uitstekende woonlocatie naast het centraal station en op fietsafstand van het centrum. Dit object beschikt over een plat dak, waardoor alle vier de slaapkamers maximaal benut kunnen worden. Tevens is er een ruime kelder en een vaste parkeerplaats aanwezig.
Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt!
Bent u op zoek naar een energiezuinige woning (A-label) met stadsverwarming, zonnepanelen en op een centrale plek in Breda, dan is deze woning een aanrader!
Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘’Drie Hoefijzers’’ en is in 2021 opgeleverd. Op loopafstand bevindt zich het centraal station, alsmede een recent geopende Albert Heijn winkel. Tevens bevindt zich nabij gelegen het bourgondische centrum van Breda.
Via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel en goed te bereiken.
Bouwkwaliteit
Het woonhuis is op degelijke wijze, met kwalitatief goede materialen en onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling gebouwd en zeer goed geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met gebruikmaking van HR++ beglazing en in de gehele woning zijn draai-/ kiepramen aanwezig.
De woning wordt verwarmd doormiddel van stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond.
Tevens wordt de woning permanent geventileerd middels een warmte-terugwin installatie.
Op het dak bevinden zich twee zonnepanelen die ervoor zorgen dat de elektriciteitskosten laag uitvallen.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje en stalen deur, welke toegang geeft tot het leefgedeelte. Deze leefruimte is ingedeeld met een leefkeuken aan de voorzijde en living aan de tuinzijde.
De keuken is uitgevoerd met een wandopstelling en een werkeiland met twee zitplaatsen. Voor de keukenfronten is gekozen voor een smaakvolle industriële look, welke door zwarte grepen en een composieten werkblad gecompleteerd wordt. De inbouwapparatuur (Siemens) bestaat uit een inductie kookplaat, afzuiging (Pelgrim), combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.
Onder de trapopgang bevindt zich de deur naar de kelder (hoogte ca. 2.50 m). De kelder is circa 10 m² groot en is naar eigen invulling te gebruiken.
Vanuit het zitgedeelte is, via openslaande tuindeuren, de tuinkamer te bereiken. Deze is heerlijk te benutten in nagenoeg iedere jaargetij en daarom een geweldig aanvulling op de woning.
Via de tuinkamer is middels een glazen pui de achtertuin te bereiken. Deze beschikt over een zonneterras, een gazon en is keurig aangelegd. Achter in de tuin is de berging met elektra gelegen en de achterom, welke toegang geeft tot onder andere de vaste parkeerplaats. Via het terras is er toegang tot de berging met elektra, achterom en parkeerplaats.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; twee riante slaapkamers; moderne badkamer, welke beschikt over een zeer ruime inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop; twee riante slaapkamers; wasruimte met de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie met warmte terugwin functie.
Parkeren:
Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Door middel van een bezoekersregeling kunnen bezoekers voor een zeer gereduceerd tarief eenvoudig nabij de woning parkeren, waar zich voldoende parkeergelegenheid bevindt.
De parkeerplaatsen zijn ondergebracht in een vereniging van eigenaren (VvE).
De kosten voor deze VvE bedragen € 12,95 per maand.
Bijzonderheden:
- Alle wanden zijn strak afgewerkt met renovlies
- De gehele woning is voorzien van PVC vloeren
- Optimaal geïsoleerd, gasloos, warmte-terugwin-unit en 2 zonnepanelen.
- Begane grond voorzien van een plafondhoogte van 3 meter
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond
- Eigen parkeerplaats
- Energielabel A
- Glasvezel
- Voorzien van UTP punten door de woning
Aanvaarding: indicatie november 2024
+ Lees de volledige omschrijving
Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt!
Bent u op zoek naar een energiezuinige woning (A-label) met stadsverwarming, zonnepanelen en op een centrale plek in Breda, dan is deze woning een aanrader!
Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘’Drie Hoefijzers’’ en is in 2021 opgeleverd. Op loopafstand bevindt zich het centraal station, alsmede een recent geopende Albert Heijn winkel. Tevens bevindt zich nabij gelegen het bourgondische centrum van Breda.
Via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel en goed te bereiken.
Bouwkwaliteit
Het woonhuis is op degelijke wijze, met kwalitatief goede materialen en onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling gebouwd en zeer goed geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met gebruikmaking van HR++ beglazing en in de gehele woning zijn draai-/ kiepramen aanwezig.
De woning wordt verwarmd doormiddel van stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond.
Tevens wordt de woning permanent geventileerd middels een warmte-terugwin installatie.
Op het dak bevinden zich twee zonnepanelen die ervoor zorgen dat de elektriciteitskosten laag uitvallen.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje en stalen deur, welke toegang geeft tot het leefgedeelte. Deze leefruimte is ingedeeld met een leefkeuken aan de voorzijde en living aan de tuinzijde.
De keuken is uitgevoerd met een wandopstelling en een werkeiland met twee zitplaatsen. Voor de keukenfronten is gekozen voor een smaakvolle industriële look, welke door zwarte grepen en een composieten werkblad gecompleteerd wordt. De inbouwapparatuur (Siemens) bestaat uit een inductie kookplaat, afzuiging (Pelgrim), combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.
Onder de trapopgang bevindt zich de deur naar de kelder (hoogte ca. 2.50 m). De kelder is circa 10 m² groot en is naar eigen invulling te gebruiken.
Vanuit het zitgedeelte is, via openslaande tuindeuren, de tuinkamer te bereiken. Deze is heerlijk te benutten in nagenoeg iedere jaargetij en daarom een geweldig aanvulling op de woning.
Via de tuinkamer is middels een glazen pui de achtertuin te bereiken. Deze beschikt over een zonneterras, een gazon en is keurig aangelegd. Achter in de tuin is de berging met elektra gelegen en de achterom, welke toegang geeft tot onder andere de vaste parkeerplaats. Via het terras is er toegang tot de berging met elektra, achterom en parkeerplaats.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; twee riante slaapkamers; moderne badkamer, welke beschikt over een zeer ruime inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop; twee riante slaapkamers; wasruimte met de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie met warmte terugwin functie.
Parkeren:
Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Door middel van een bezoekersregeling kunnen bezoekers voor een zeer gereduceerd tarief eenvoudig nabij de woning parkeren, waar zich voldoende parkeergelegenheid bevindt.
De parkeerplaatsen zijn ondergebracht in een vereniging van eigenaren (VvE).
De kosten voor deze VvE bedragen € 12,95 per maand.
Bijzonderheden:
- Alle wanden zijn strak afgewerkt met renovlies
- De gehele woning is voorzien van PVC vloeren
- Optimaal geïsoleerd, gasloos, warmte-terugwin-unit en 2 zonnepanelen.
- Begane grond voorzien van een plafondhoogte van 3 meter
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond
- Eigen parkeerplaats
- Energielabel A
- Glasvezel
- Voorzien van UTP punten door de woning
Aanvaarding: indicatie november 2024
Kenmerken
Overdracht
| Vraagprijs | € 598.000,- k.k. |
| Status | verkocht onder voorbehoud |
| Aanvaarding | in overleg |
Bouw
| Soort woning | woonhuis |
| Soort woonhuis | eengezinswoning |
| Type woonhuis | tussenwoning |
| Aantal woonlagen | 4 |
| Bouwvorm | bestaande bouw |
| Bouwjaar | 2021 |
| Huidige bestemming | woonruimte |
| Onderhoud binnen | uitstekend |
| Onderhoud buiten | uitstekend |
| Voorzieningen | glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie |
| Isolatie | dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas |
Energie
| Energielabel | A |
| Verwarming | stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie |
| Warm water | stadsverwarming |
Oppervlakten en inhoud
| Woonoppervlakte | 151 m² |
| Perceeloppervlakte | 136 m² |
| Inhoud | 552 m³ |
| Bergruimte oppervlakte | 6 m² |
| Buitenruimte oppervlakte | 19 m² |
Indeling
| Aantal kamers | 7 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
Buitenruimte
| Ligging | in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht |
| Tuin | achtertuin met een oppervlakte van 46 m² en is gelegen op het noorden |
Bergruimte
| Parkeergelegenheid | betaald parkeren |
| Schuur/berging | aangebouwd hout |
Plattegronden
