Deze instapklare eengezinswoning is een kleine droom die werkelijkheid kan worden. Met zijn verrassend ruime interieur, charme, gunstige ligging en praktische kenmerken biedt het de ideale basis voor jouw nieuwe thuis.

Wacht niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

Welkom in deze verrassend ruime en charmante eengezinswoning met handige garage, gelegen in de bruisende wijk Tuinzicht.
Deze woning is absoluut een pareltje die je niet wilt missen!
Met een gunstige locatie, op steenworp afstand van een levendig winkelcentrum en diverse scholen, en op slechts 10 minuten loopafstand van het bruisende centrum van Breda, biedt deze woning het beste van twee werelden.

De geschiedenis van deze woning gaat terug naar het bouwjaar 1943, waardoor het een uniek karakter heeft.
Met een ruime inhoud van ongeveer 396 m³ en een perceeloppervlakte van 113 m², is er genoeg ruimte voor het hele gezin om te genieten van een comfortabel en gezellig stadsleven.

Ligging en omgeving
De ligging van deze woning is fantastisch. Gelegen aan de rand van de populaire wijk "Tuinzigt/Westerpark", bevindt deze woning zich op slechts enkele fietsminuten van het bruisende stadscentrum en het centraal station van Breda. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse scholen, een levendig winkelcentrum en andere voorzieningen.
Altijd voldoende gratis parkeerplekken voor de deur en ook de verbinding met de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend, met de A16 en A58 binnen handbereik.

Bouwkwaliteit
De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren en betonnen constructievloeren. Voor de verwarming is een cv-ketel (Remeha, 2014) aanwezig.
Het geïsoleerde zadeldak en de volledig voorziene dubbele beglazing in de kozijnen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning.
En als kers op de taart is er op zolder een grote dakkapel geplaatst, waardoor een extra slaapkamer is gecreëerd.

Tuin en dakterras
Stap de tuin in en laat je verrassen. Deze charmante buitenruimte is gelegen op het noordoosten en biedt een perfecte mix van bestrating en weelderige beplanting. Hier kun je genieten van de rust en privacy, terwijl je ontspant onder de stralende zon of de schaduwrijke plekjes opzoekt.
De tuin biedt tevens toegang tot de ruime stenen garage van 7 x 5m compleet met water en elektra, waar je al je tuin- en klus benodigdheden kunt opbergen.
De garage zit vast aan de woning. Dit biedt kansen om in de toekomst deze ruimte te gebruiken als woonruimte indien een garage niet iets is wat je zoekt.

Daarnaast is er een fijn dakterras aanwezig, met een afmeting van 4,31 x 1,91 m. Dit intieme buitenverblijf biedt een rustige plek om te genieten van de buitenlucht. Via de deur vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping, heb je directe toegang tot dit kleine toevluchtsoord.
Het dakterras biedt een discrete ruimte om te ontspannen en te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon.

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal/entree met de meterkast en toegang tot het "vissenkom" toilet en de prachtige woonkamer (ca. 7,35 x 3,02 m.). De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, karakteristieke paneeldeuren en een gezellige houtkachel. Ook is er een kleine kelder en trapkast aanwezig die je via de trapopgang naar de eerste verdieping leidt.
Via openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overvloeien.
De keuken (ca. 4,31 x 1,91 m.) is compleet met een 4-pits Boretti gasfornuis, een elektrische oven, een vaatwasser en een aparte koelkast. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping.
De ruime slaapkamer I (ca. 3,32 x 3,11 m.) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een handige vaste muurkast en een loopdeur die toegang biedt tot het dakterras.
Slaapkamer II (ca. 3,64 x 2,33 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed of een ruime inloopkast.
De onlangs gerenoveerde badkamer (bj. 2022) (ca. 2,51 x 1,84 m.) straalt netheid uit en is voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een heerlijke inloopdouche. De grote marmeren wandtegels gecombineerd met hout look visgraat tegelvloer geven een ruime en luxueuze uitstraling.

Tweede verdieping
Een ruime zolderslaapkamer (ca. 3,84 x 3,00 m.) met een dakkapel aan de achterzijde die over de gehele breedte van de woning loopt. Dankzij de inbouwspotjes is deze kamer altijd goed verlicht.
De zolderslaapkamer biedt talloze mogelijkheden en kan dienen als een comfortabele slaapkamer, een speelruimte voor de kinderen, een thuiskantoor of een hobbyruimte.

Richtprijs : € 325.000 k.k.
Oplevering : In overleg