Deze instapklare middenwoning met erker en berging is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Heusdenhout.
Dit woonhuis is ingedeeld met een ruime doorzon woonkamer en een open keuken.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten visgraatvloer.
Op de eerste verdieping zijn gelegen drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer.
Slaapkamer 4 is gelegen op de tweede verdieping en voorzien van een dakkapel.
De zolder biedt een wasruimte en extra bergruimte. De achtertuin is zongunstig gesitueerd op het westen.
De woning is gelegen aan een autovrij woonerf en de woonwijk is zeer ruimtelijk opgezet met veel groen en speelgelegenheid rondom de woning.

Ligging en omgeving
De Meent is gelegen in de wijk Heusdenhout. Het is een straat met diverse woonerven waardoor de locatie zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. Het autoverkeer is zeer beperkt. De wijk Heusdenhout heeft uitstekende verbindingen met de belangrijkste voorzieningen van de stad Breda.
Op loop-/fietsafstand is een kleinschalig winkelcentrum gelegen met winkels voor de dagelijkse boodschappen.
De uitvalswegen rondom Breda zijn gemakkelijk en snel te bereiken.
Er zijn drie basisscholen op loopafstand te bereiken. Hier zijn tevens naschoolse opvangmogelijkheden en een peuterspeelzaal gelegen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouw waarbij de gevels van de woning zijn uitgevoerd in spouwmuren.
Daarnaast is het dak geïsoleerd, en de erker aangebouwd in 2018 (met volledige isolatie).
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met grotendeels isolerende beglazing.
Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR-combiketel (Nefit 2014). Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen!

Tuin
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en gunstig gelegen op het westen. Keurig aangelegd met een ruim terras, gazon en beplanting.
Achterin de tuin is een stenen berging voorzien van elektra en een achterom naar de brandgang.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een visgraat houtenvloer, en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met voldoende werk/opbergruimte. Qua inbouwapparatuur beschikt de keuken over een inductie kookplaat, Quooker, afzuigkap, combioven, koelkast met vriezer en een vaatwasser.
Tevens is de keuken ook voorzien van een visgraatvloer en Portugese decoratietegels.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast geeft toegang tot; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met dubbele vaste kast; slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is ingedeeld met een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet (wandcloset).

De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer m.u.v. de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot was/cv-ruimte, berging en toegang tot slaapkamer IV, deze is voorzien van een dakkapel en aan de achterzijde gelegen.

Tevens is er in deze kamer extra bergruimte achter de knieschotten.

Richtprijs: € 400.000, - k.k.
Oplevering: in overleg.