Ruime, uitgebouwde woning met overkapping, vernieuwde kozijnen en zonnige tuin op het zuiden!

Aan de rand van de wijk Tuinzigt, op de grens met Westerpark, staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met uitbouw over de volle breedte, diepe tuin op het zuiden en een grote berging met achterom.
De woning is uitgebouwd, verduurzaamd en op tal van punten verbeterd. Met een moderne badkamer, een open keuken, vloerverwarming, airco’s, rolluiken en een fraaie overkapping is deze woning zeker het bezichtigen waard!

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark. Op slechts enkele fietsminuten afstand bevinden zich zowel het stadscentrum als het Centraal Station van Breda.
In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra aanwezig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A16, A27 en A58.

Bouwkwaliteit en verduurzaming
De woning is degelijk gebouwd in 1971 en in 1985 over de volle breedte uitgebouwd. Nadien is op diverse onderdelen gemoderniseerd en geïsoleerd:
• 2007 – Plaatsing van de inbouwkeuken.
• 2009 – Vernieuwing van het dakkapel op de tweede verdieping.
• 2010 – Plaatsing van openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
• 2012 – Aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond (betonnen vloer).
• 2018 – Plaatsing van de overkapping met stroom, verlichting en water; tevens vernieuwing van het bitumen dak van de uitbouw en overkapping.
• 2019 – Na-isolatie van de beganegrondvloer en spouwmuur aan de voorzijde.
• 2020 – Verplaatsing en vernieuwing van de badkamer (met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset) naar de achterzijde; plaatsing van een HR-combiketel (Remeha).
• 2022 – Airco met verwarmfunctie op zolder.
• 2023 – Vernieuwing van de kozijnen en keraliet gevelbekleding aan de voorzijde (m.u.v. voordeur).
• 2024 – Airco met verwarmfunctie in de woonkamer.

Aanvullend is de woning grotendeels uitgevoerd met betonnen vloeren (begane grond en eerste verdieping), een houten balklaag op de tweede verdieping, dakisolatie en isolerende beglazing (m.u.v. voordeur en twee kleine ramen in de badkamer).
De elektrische installatie is gemoderniseerd en voorzien van een uitgebreide groepenkast. Rolluiken zijn aanwezig aan de achterzijde en bij één slaapkamer aan de voorzijde.

Indeling van de woning

Begane grond
Hal/entree met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte voorzien van wandcloset.
De ruime L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) heeft veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin.
De open keuken (ca. 2.54 × 4.84 m) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en vaste kast. Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2020) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De voormalige badkamer aan de voorzijde doet nu dienst als inloopkast/kledingkamer.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met dakkapel aan de achterzijde en aansluitpunten voor wasapparatuur.
De zolderslaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en beschikt over bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en berging
De achtertuin, circa 12 meter diep (exclusief berging), is gunstig gelegen op het zuiden en onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, kunstgras en twee fraaie boompjes die zorgen voor privacy.
Direct aan de woning bevindt zich een overkapping (2018) met stroom, verlichting en water. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging van ca. 2.87 × 5.38 m met elektra en achterom.

Nieuwsgierig geworden?
Wilt u deze complete en goed onderhouden woning zelf ervaren? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging, wij laten u deze woning graag zien!

Richtprijs: € 449.000,– k.k.

Disclaimer
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend en behoudt de verkoper zich het recht van gunning voor.