Middellaan 460E25

BREDA

beschikbaar

€ 450.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Penthouse te koop op een toplocatie in Breda!

Op een unieke locatie, dicht bij de singels en de gezellige binnenstad van Breda, bevindt zich dit prachtige penthouse.
Dit instapklare appartement is gesitueerd op de 4e (bovenste) verdieping. Het penthouse kenmerkt zich door veel lichtinval, een ruime living, twee royale slaapkamers, een moderne badkamer en een keuken met een echte 'wow-factor'.
Daarnaast beschikt het over een berging in het souterrain en een fantastisch dakterras dat zich over de gehele lengte en breedte oftewel de oost- en zuidzijde van het appartement uitstrekt.

Belangrijke details:
• Bouwjaar: 2000
• Woonoppervlakte: ca. 117 m²
• Inhoud: ca. 341 m³

Locatie:
Dit penthouse is gelegen op steenworp afstand van de historische binnenstad van Breda.
Het bourgondische winkel- en uitgaanscentrum ligt om de hoek en het stadspark 'Het Valkenberg' en het station zijn op loopafstand.
Op korte afstand bevindt zich een AH supermarkt (Haagdijk/Nieuwstraat), wat bijdraagt aan het optimale woongenot.
Makkelijk te bezoeken zijn de gezellige warenmarkt op de Grote Markt (dinsdag en vrijdag) en die op het Ingenhouszplein (zaterdag).
Het appartementencomplex ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en station Breda, evenals de uitvalswegen naar de A16 en A27.

Appartementencomplex:
Het moderne complex, gebouwd in 2000, is gerealiseerd met hoogwaardige materialen. Het gebouw is voorzien van een recent gemoderniseerde liftinstallatie, souterrain met bergingen en een gemeenschappelijke fietsenstalling op een afgesloten terrein.
Alle appartementen beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een eigen C.V.-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2013).

Vereniging van Eigenaars (VvE):
Als koper van dit appartement wordt u lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE is actief en financieel gezond; de stukken zijn in te zien op ons kantoor.
De servicekosten bedragen momenteel ca. € 271,- per maand, inclusief opstalverzekering (glas-/brandverzekering), waterverbruik, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, en reservering voor onderhoud.

Indeling:

Centrale entree:
De centrale entree is voorzien van een bellen- en brievenbustableau met intercominstallatie, toegang tot het souterrain, de lift, het trappenhuis en de afgesloten binnenplaats met de algemene fietsenstalling.

Vierde verdieping:
Hal/entree met toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, meterkast en de technische ruimte. Ook is er via de hal toegang tot de moderne en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanisch ventilatie.
Beide slaapkamers, de hal, de riante woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopend aangelegde houten vloer.

Door de vele raampartijen heb je een mooi uitzicht en een fijne lichtinval. Via de living is er toegang tot de halfopen keuken en het dakterras. De woonkamer is zeer ruim bemeten en biedt de mogelijkheid om diverse comfortabele loungeplekken te creëren.
De living is voorzien van een vaste werkplek met houten bureau en opbergruimte met uitzicht op het dakterras.

De halfopen keuken is zeer compleet uitgerust. Het moderne kookeiland beschikt over veel opbergruimte, de vaatwasmachine, inductiekookplaat en een prachtige Wave afzuigkap, welke een echte blikvanger is. Om de hoek van de keuken is een ruime bijkeuken met daarin een luxe via Wifi instelbare stoom combi-oven, grote koelkast, vriezer en nog veel meer opbergruimte.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een ruime walk-in-closet. Vanuit deze slaapkamer is er eveneens toegang tot het fraaie dakterras.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is prima te gebruiken als gasten- of kastenkamer; uiteraard kan deze ook in gebruik worden genomen als extra werkplek.

De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een strak wastafelmeubel, spiegel met ledverlichting, designradiator, mechanische ventilatie en wand met opbergruimte.
De badkamer is in 2023 deels opnieuw betegeld en voorzien van een nieuwe inloopdouche.

De technische ruimte beschikt over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, mechanische ventilatie en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2013).

Dakterras:
Het riante dakterras (totaal ca. 45m²) strekt zich uit over de gehele breedte en lengte van het appartement en biedt een weids uitzicht over de omgeving. Dankzij de hoogte en ligging geniet u hier van veel zonuren.

Berging:
In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging (ca. 6m²) met elektra. Voor de fietsen is er een gezamenlijke stalling op een afgesloten binnenterrein.

Parkeren:
Rondom het complex is er voldoende parkeergelegenheid voor bewoners. Om hier als bewoner een auto te mogen parkeren, is een vergunning nodig die door de gemeente wordt verstrekt. De eerste parkeervergunning is gratis, een tweede kost € 8,- per maand.
Voor bezoekers geldt een straatparkeertarief van € 0,10 per uur via de bezoekersregeling.

Extra informatie:
• Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.
• Airconditioning in de slaapkamer en woonkamer (2020).
• Voor de centrale entree zijn er oplaadpunten voor elektrische auto's.
• Oplevering in overleg.

Dit penthouse biedt een unieke kans om te wonen in een zeer ruim en licht appartement met een royale open keuken, fantastisch uitzicht en veel buitenruimte, op een zeer gewilde locatie in Breda.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van dit bijzondere aanbod!

Oplevering: indicatie november 2024
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
VVE checklist niet aanwezig

Bouw

Soort woning appartement
Soort appartement penthouse
Aantal woonlagen 4
Woonlaag 4
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Open portiek nee
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen mechanische ventilatie, airconditioning, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel B
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Remeha Avanta, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 116 m²
Bergruimte oppervlakte 8 m²
Buitenruimte oppervlakte 46 m²

Indeling

Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuin zonneterras met een oppervlakte van 46 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid betaald parkeren, parkeervergunningen
Schuur/berging box

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media