Wilt u wonen in een van de gewildste woonwijken van Breda, dan is dit wellicht uw kans!
In de populaire wijk ‘Belcrum’ is gelegen een uitgebouwde karakteristieke jaren '30 middenwoning met zonnige achtertuin, stenen berging en achterom.

Interesse? Neem dan snel contact op met Van Liessum makelaars!

Bouwjaar: 1938 Inhoud ca. 355 m³
Perceelsoppervlakte 111 m² Woonoppervlakte ca. 100 m²

Ligging en omgeving
De Patrijsstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand bevindt zich een grote speeltuin, het centraal station, alsmede een recent geopende Albert Heijn winkel en het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathé, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Het NS-station is op loopafstand (ca. 4 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerd zadeldak met pannen.
De uitbouw is omstreeks 1983 geplaatst, waarbij het platte dak in 2009 is vernieuwd en voorzien van twee lichtkoepels.
De vloer van de woonkamer en de verdiepingen zijn uitgevoerd in een houten balklaagconstructie, waarbij de woonkamervloer tevens is geïsoleerd. De vloer van de hal en de uitbouw zijn uitgevoerd in beton.
Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2009 vervangen. Tevens is op eerste verdieping isolerende beglazing geplaatst (2009).
In de badkamer en op de tweede verdieping is recent HR++ beglazing geplaatst.
Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel (Bosch 2011) aanwezig.

Tuin
De achtertuin is op het noordwesten gelegen. De berging ligt over de volledige breedte van de tuin is voorzien van elektra en heeft een achterom naar de achtergelegen brandgang.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast met meterkast; vergrootte toiletruimte (2013); Vanuit de hal toegang tot de woonkamer in L-vorm. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkeuken met L-vormige keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaste kast met opstelplaats van combiketel en schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer voorzijde met vaste kast. Slaapkamer achterzijde voorzien van vaste kast. De badkamer (2023), is voorzien van wastafel, bad, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime open zolder bereikbaar. Deze is voorzien van bergruimte, opstelplaats voor wasmachine en dakkapel.

Richtprijs: € 398.000 k.k.
Oplevering: Tweede helft van juli 2024