Geschakelde vrijstaande woning met multifunctionele ruimte in de achtertuin van Breda zuid gelegen.
Het woonhuis is gebouwd in 1924 en beschikt nog over enkele karakteristieke kenmerken.
Het woonhuis beschikt over een woonkamer en-suite, een dichte keuken met granito vloer en een bijkeuken.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer (2020) gelegen.
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer met dakkapellen.

Bent u op zoek naar een object met potentie en op uitstekende locatie dan is dit woonhuis een aanrader!

Bouwjaar 1924/ Perceel 196 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in Breda-zuid. Dit deel van de wijk wordt gekenmerkt door veel jaren ’20 en ’30 woningen. Boodschappen zijn onder andere te doen op het Valkeniersplein.
Achter de Ploegstraat is speeltuin Ploegstraat te vinden. Een echte aanrader voor gezinnen met kinderen!
Een hapje of een drankje doen? Het altijd gezellige Ginnekenmarktje is per fiets snel te bereiken en zo ook het centrum van Breda.
Kortom een heerlijke centrale plek en toch een rustige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid op dit gedeelte van de Ploegstraat

Bouwkwaliteit
Deze woning is traditioneel gebouwd. Begin jaren ’90 is de elektra vervangen en de riolering vernieuwd.
De begane grondvloer van de woonkamer bestaat uit een geïsoleerde houten balklaag.
De verdiepingsvloeren zijn eveneens uitgevoerd in een houten balklaagconstructie.
Het zadeldak is van binnenuit geïsoleerd.
Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR-combiketel uit 2015 (Vaillant). In 2019 zijn 10 zonnepanelen geplaatst.

Tuin/multifunctionele ruimte
Deze woning beschikt over een zonnige achtertuin welke op het noordwesten is gelegen. Dit impliceert dat u optimaal kunt genieten van zowel de middag- als avondzon. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. Achter in de tuin is een multifunctionele ruimte (ca. 37 m²) geplaatst met bergzolder. Deze ruimte is opgetrokken in spouw en is na de verbouwing voorzien van een gevelkachel en van elektra en water.

INDELING OBJECT EN BIJGEBOUW

BEGANE GROND
Hal/entree met granito vloer (onder vloerbedekking), meterkast (6 groepen), vaste trap, trapkast, toiletruimte. Woonkamer verdeeld in voor- en achterkamer met schuifdeuren en erker (totaal circa 3.55 x 7.55 m.)
Keuken met granitovloer en gedeeltelijke originele keuken (ca. 2.71 x 3.00 m.) met deur naar bijkeuken en achtertuin.
Bijkeuken (ca. 2.93 x 2.94 m.) met aansluitpunt voor wasmachine en combiketel.
Multifunctionele ruimte in achtertuin (ca. 5.55 x 6.55 m.).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot slaapkamer 4.

Richtprijs : € 499.000 k.k.
Oplevering : In overleg