Wonen in een karakteristieke woning in een van de meest populaire woonwijken van Breda? Misschien wordt dit wel uw huis!
Deze vooroorlogse uitgebouwde hoekwoning met riante garage is gelegen in de wijk Belcrum. Dit object is dit jaar nog voorzien van een nieuw dak!
De woning heeft een ruime woonkamer, een moderne inbouwkeuken, bijkeuken, garage, badkamer, 3 slaapkamers en een ruime kelder.
Daarnaast is er nog een zonnige tuin op het zuidwesten.

Interesse? Neem dan direct contact op met Van Liessum makelaars!!!

Bouwjaar: circa 1939 Inhoud ca. 587 m³
Perceel oppervlakte 199 m² Overig inpandige ruimte 28 m² Woonoppervlakte ca. 126 m²

Ligging en omgeving
De Polderstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand bevindt zich een grote speeltuin, het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathé, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Het NS-station is op loopafstand (ca. 4 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd. De woning is voorzien van een nieuw zadeldak (2023). De vloeren op de begane grond zijn deels uitgevoerd in beton. De overige vloeren zijn uitgevoerd in een zogenaamde houten balklaagconstructie. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Voor de verwarming en het warme water is een combiketel (Bosch) aanwezig.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van tegels. Tevens is de tuin te betreden via een zijingang.

Garage
De royale garage met eigen oprit is voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur en biedt naast ruimte voor een auto ook veel extra bergruimte.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Bij binnenkomst stap je in de hal met een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de kelder, toiletruimte en natuurlijk de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke plek met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een gezellige zithoek aan de achterzijde. Vanuit hier heb je toegang tot de leefkeuken.
Deze keuken is in 2019 volledig vernieuwd en is van alle gemakken voorzien.
Via de keuken kom je in de bijkeuken, waar zich de opstelplaats voor de wasapparatuur zich bevindt.
En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de bijkeuken ook toegang tot de tuin en ruime garage!

De gehele begane grond is voorzien van rolluiken m.u.v. de erker.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (ca. 4.61 x 3.81 m.) gelegen aan de voorzijde met erker en vaste kast; slaapkamer II (ca. 3.55 x 2.54 m.) gelegen aan de achterzijde met rolluik; De badkamer (ca. 2.61 x 1.98 m.) met ligbad, douche en wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot slaapkamer III en berging met opstelplaats voor de cv-combiketel. De zolderkamer (ca. 4.46 x 2.96 m.) met dakkapel (2020) en dakraam (2023) is ruim van opzet en voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte muren en plafonds.

Bieden vanaf : € 450.000, - k.k.
Aanvaarding: in overleg