Deze vrijstaande woning genaamd ‘Huis Rustenburg’ is vermoedelijk gebouwd omstreeks 1788 en heeft dienst gedaan als voormalig buitenhuis voor de welgestelde. De woning is eind zeventiger jaren geheel gerenoveerd waarbij nog talloze originele elementen bewaard zijn gebleven. Het huis is een rijksmonument en gelegen aan de rand van Teteringen nabij het Cadettenkamp op een ruim perceel met volop privacy.

bouwjaar omstreeks 1788
inhoud ca. 1142 m³
perceelsoppervlakte 5967 m²
woonoppervlakte 278 m² Overige inpandige ruimte 23 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan de Posthoorn, een straat aan de rand van Teteringen tegen Breda aan. Het Cadettenkamp is op korte afstand gelegen net zoals het gezellige stadscentrum van Breda. De woning is vrij en rustig gelegen met in de directe omgeving volop winkels, scholen en recreatie en sport mogelijkheden. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn goed en snel bereikbaar.

Bouwkwaliteit
Vermoedelijk is deze woning rond 1788 gebouwd, omstreeks 1844 wordt aan de zuidzijde van de woning een klein tuinmansverblijf aangebouwd die later zal worden bijgevoegd aan de woning. Tevens krijgt de woning omstreeks 1844 aan de noord-oostzijde een kelder met opkamer. In de loop der jaren vinden en meerdere verbouwingen plaats waarbij de woning eind jaren zeventig flink gerestaureerd wordt. Hierbij wordt de woning o.a. voorzien van een geïsoleerde spouwmuur en wordt het dak op zolder geïsoleerd door middel van houtwol cementplaten. Met vervangen van de dakpannen dient rekening gehouden te worden. Veel authentieke details zijn tijdens de verbouwing bewaard zoals o.a. de zesdelige schuiframen met luiken, de authentieke deuren en de bronzen klok in de schoorsteen. De ramen zijn vanwege de roedeverdeling nog voorzien van enkele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-ketel.

Tuin
Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin gelegen. De bestrating bestaat volledig uit oude klinkers. De bebossing rondom de woning zorgt voor volop privacy en speelplezier voor kinderen. De tuin is voornamelijk gelegen aan de voorzijde van de woning. Er zijn 2 royale schuren en aan de noordzijde van de woning is een dubbele garage gebouwd die via de oprit te bereiken is.

BEGANE GROND
Entree met dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de gang met marmeren tegelvloer waarop uitkomen de woonkamer, keuken en eetkamer, de kelder en de trapopgang met toiletruimte.
Woonkamer met openhaard, parketvloer, balken plafond en lambrisering om de radiatoren heen. Via een 4-tal treden komt u in de opkamer.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de keuken en de eetkamer. De keuken is voorzien van een tegelvloer, de keuken is in een hoek geplaatst, aan inbouwapparatuur is geplaatst een elektrische kookplaat met afzuigkap, dubbele oven, koelkast, dubbele spoelbak en een buffetkast. Twee openslaande deuren geven toegang tot de eetkamer, via de eetkamer is er door openslaande deuren toegang tot het terras.
De tussenhal geeft toegang tot de bijkeuken, douchegelegenheid en kantoorruimte. Via deze tussenhal is er toegang tot het terras.
De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen, meterkast en een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel.
Douchegelegenheid met douche, wastafel en toilet.
Kantoorruimte in voormalige ‘tuinmansverblijf’ met openhaard partij en balken plafond.

1e VERDIEPING
Op het bordes van de trapopgang bevinden zich 2 kasten en de toiletruimte. Via dit bordes is ook de eerder genoemde opkamer te bereiken. Voorts toegang tot; slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel; Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel; Ouderslaapkamer met toegang tot eigen badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel en toiletruimte.
Vanaf de overloop is er toegang tot een tussenhal met toegang tot een 2e douchegelegenheid en de afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping
Zeer royale zolderberging met een nokhoogte van zeker 6 meter voorzien van 2 gevelramen.
Tevens heeft de zolder nog de authentieke eiken balkenconstructie.

Wij zullen in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen :
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Richtprijs : € 998.000 k.k.
Oplevering : In overleg