Schitterend gelegen waterrandwoning met balkon, dakterras en eigen parkeerplaats.

Aan het Priemkruid in Breda staat deze uitstekend onderhouden middenwoning met eigen parkeerplaats, berging met elektra en twee heerlijke buitenruimtes: een terras direct boven het water én een royaal dakterras met vrij uitzicht.
De woning is gebouwd in 2020, volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt.
Dankzij het energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen, airco op de tweede verdieping en kunststof kozijnen met triple glas is dit een energiezuinige en comfortabele woning op een unieke locatie aan het water.

Bouwkwaliteit en verduurzaming
De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren, ankerloze spouwmuren en een optimale isolatieschil (dak-, muur- en vloerisolatie).
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-kiepramen en voorzien van triple beglazing. Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming; op elke verdieping ligt vloerverwarming.
Op de tweede verdieping is een airco-unit geplaatst die tevens kan verwarmen.
De woning beschikt daarnaast over een Ravelli-pelletkachel in de woonkamer (ter overname), die zorgt voor extra sfeer en warmte in de wintermaanden.
De vloeren zijn op alle verdiepingen afgewerkt met een strakke gietvloer in moderne kleurstelling, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

Wonen in de wijk
De wijk Kroeten is een jonge, sfeervolle woonwijk, ontworpen met veel groen en waterpartijen. Bovendien grenst de wijk direct aan het buitengebied, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u winkelcentrum Heksenwiel en het treinstation Prinsenbeek.
De wijk biedt uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, kinderdagverblijf en een medisch centrum. Ook Terheijden is eenvoudig bereikbaar via het veerpontje.
De uitvalswegen A16 en A27 zijn via de noordelijke rondweg snel bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor werk én ontspanning!

Indeling van de woning

Begane grond
Ruime ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
De open keuken ligt aan de voorzijde en is luxe uitgevoerd met een kookeiland voorzien van Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en veel bergruimte.
De woonkamer (ca. 33 m²) is licht en ruim van opzet, voorzien van een pelletkachel en een grote schuifpui naar het terras van ca. 15 m². Dit terras ligt prachtig boven het water, waar u op zonnige dagen heerlijk kunt genieten van rust, uitzicht en voorbijvarende eenden, een plek die elk seizoen zijn charme heeft.
Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde berging (voorzien van elektra) en de eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping
Overloop met daglichttoetreding, vaste kast met opstelplaats voor wasapparatuur en separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met vloerverwarming en strakke wand- en vloerafwerking.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is één grote open ruimte die momenteel is ingericht als masterbedroom met aangrenzend dakterras. Oorspronkelijk bood deze verdieping de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Verder is er een separate ruimte met wandcloset en wastafelmeubel.

Het dakterras (circa 18 m²) is een heerlijke plek met optimale zonligging en vrij uitzicht over het water en het achterliggende groen, ideaal voor ontspanning of een diner in de avondzon.

Nieuwsgierig geworden?
Deze moderne waterrandwoning combineert eigentijds wooncomfort met een unieke ligging. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere huis zelf te ervaren tijdens een bezichtiging.

Disclaimer:
Aan de samenstelling van deze informatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.