Deze geweldige woning is gelegen op een rustige en uitstekende woonlocatie naast het centraal station en nabij het centrum van Breda.
De woning is smaakvol en modern ingericht, heeft een speelse indeling en is voorzien van alle gemakken!

Bouwjaar 2021 Inhoud ca 537 m³
Woonoppervlakte 146 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘’Drie Hoefijzers’’ en is in 2021 opgeleverd. Op loopafstand bevindt zich het centraal station, alsmede een recent geopende Albert Heijn winkel. Tevens bevindt zich nabij gelegen het bourgondische centrum van Breda. Via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel en goed te bereiken.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is op degelijke wijze, met kwalitatief goede materialen en onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling gebouwd en zeer goed geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met gebruikmaking van HR++ beglazing en in de gehele woning zijn draai-/ kiepramen aanwezig. De woning wordt verwarmd doormiddel van stadsverwarming met vloerverwarming in de leefruimte.
Daarnaast wordt de woning permanent geventileerd middels een warmte-terugwin installatie.
Op het dak bevinden zich zonnepanelen die ervoor zorgen dat de elektriciteitskosten thans nihil zijn.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouw reservoir, fonteintje en toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer straalt warmte uit, versterkt door de aanwezigheid van een gezellige ambiancehaard en een strakke wandafwerking. Met de uitbouw aan de achterzijde beslaat deze leefruimte een indrukwekkende 41 m².
De achterzijde is voorzien van een brede glazen pui, die overvloedig natuurlijk licht binnenlaat.
Dankzij de openslaande tuindeuren stap je zo naar buiten, waar de op het zuiden gelegen tuin op je wacht.
Via het terras is er toegang tot de berging met elektra, achterom en parkeerplaats.
De woonkamer herbergt tevens een handige kast onder de trapopgang.

De luxe keuken aan de voorzijde is voorzien van een composiet aanrechtblad en aan inbouw apparatuur zijn geplaatst: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak en thermostraatkraan.

Deze verdieping is voorzien van een prachtige PVC licht eiken look visgraat vloer.
Tevens zijn de plafonds in de gehele woning verhoogd, wat maak dat de benedenverdieping 3 meter hoog is en boven 2,6 meter.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I (ca.4.96 x 3.09 m) is gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca.3.00 x 5.10m) is gelegen aan de voorzijde (voormalig twee kamers).
De moderne badkamer (ca.2.40x 2.48 m) beschikt over een dubbele wastafel, toilet en zeer ruime inloopdouche.

De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie warm eiken laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich slaapkamer III (ca.5.54 x 2.69m) en slaapkamer IV (ca. 5.10 x 3.09 m). Tevens is hier de berging/wasruimte aanwezig (ca. 2.36 x 2.31m) met aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie met warmte terugwin functie.

De gehele 2de verdieping is voorzien van dezelfde warme eiken look laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Achtertuin
De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over keramische tegels, pergola, houten berging en een achterom. Deze heerlijk tuin staat garant voor genieten van de zomerdagen en avonden met vrienden en familie.

Parkeren:
De woning is gezien de korte afstand ten opzichte van het centrum gelegen in een vergunninghouders zone. Maar deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Door middel van een bezoekersregeling kunnen bezoekers voor een zeer gereduceerd tarief eenvoudig nabij de woning parkeren, waar zich voldoende parkeergelegenheid bevindt. De parkeerplaatsen zijn ondergebracht in een vereniging van eigenaren (VvE).
De kosten voor deze VvE bedragen € 9,69 ,- per maand.

Bijzonderheden:
- Optimaal geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie met warmte terugwin functie en 4 zonnepanelen op het dak.
- Begane grond voorzien van een prachtige visgraatvloer in licht eikenhout look en een plafond van 3 meter hoog
- De woning is aangesloten op stadsverwarming ( maandelijkse kosten van +/- € 100,- per maand)
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en (design)radiatoren op de eerste en tweede verdieping.
- Eigen parkeerplaats
- Energielabel A
- Tuin op het zuiden
- Glasvezel
- Gasloos
-Mogelijkheid om een 2e badkamer of 5e slaapkamer te realiseren.

Vraagprijs € €625.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg