Dit royale 3-kamerappartement is gelegen in de wijk IJpelaar in het zuidoosten van Breda.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en biedt een fraai, groen uitzicht in de richting van Nieuw-Wolfslaar.
De ruime woonkamer en aangrenzende eetkamer vormen samen een riante leefruimte van circa 44 m², met veel lichtinval en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten.
Daarnaast beschikt het appartement over een dichte keuken, badkamer en twee volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.

Ligging en omgeving
De woning is gesitueerd aan de buitenrand van de wijk IJpelaar, in een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht op het omliggende groen en het achtergelegen Nieuw-Wolfslaar. Op loopafstand bevinden zich onder meer het overdekte winkelcentrum De Burcht, diverse basisscholen en sportvoorzieningen zoals tennisbanen.
Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar. Hier treft men onder andere de Grote Markt, winkelstraten, horecagelegenheden, bioscoop MustSee en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bouwkwaliteit en onderhoud
Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. Het appartement beschikt over onderhoudsarme aluminium kozijnen met dubbele beglazing; enkel het bovenlicht boven de voordeur is nog voorzien van enkel glas. Aan de galerijzijde (slaapkamers en keuken) zijn rolluiken aangebracht.
Aan de balkonzijde is zonwering aanwezig in de vorm van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Servicekosten en Vereniging van Eigenaars (VvE)
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in het digitale move-account.
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 186,34 en is inclusief waterverbruik, opstalverzekering en reserveringen voor (groot) onderhoud.
Daarnaast dient rekening te worden gehouden met een voorschot voor verwarming en warm water.

Indeling van het appartement

Entree gebouw
Afgesloten hoofdentree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en de bergingen in het souterrain.

Privéberging
In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging, voorzien van elektra.

Appartement (derde verdieping)
Ruime entree/hal met meterkast, praktische gangkast en intercominstallatie. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk.

Woonkamer en eetkamer
De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon. De aangrenzende eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en is eventueel te transformeren tot derde slaapkamer. De gecombineerde oppervlakte bedraagt circa 44 m².

Keuken
De gesloten keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken in praktische opstelling. De aanwezige apparatuur omvat onder meer een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, een aansluitpunt ten behoeve van een vaatwasser en een ingebouwde kast.

Balkon
Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten en biedt een fraai uitzicht over het groen. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Badkamer en toilet
De badkamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en aansluitpunten voor wasapparatuur. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.

Slaapkamers
Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en gesitueerd aan de galerijzijde. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken.

Bijzonderheden
• De verkopers hebben het appartement niet zelf bewoond. Hierdoor is er geen NVM-vragenlijst beschikbaar.
• In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• Het is onbekend of onder de parketvloer een geluidsisolerende ondervloer is aangebracht.
Verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid, noch voor eventuele overschrijding van geluidsnormen voortvloeiend uit het huishoudelijk reglement van de VvE.

Nieuwsgierig geworden?
Bent u op zoek naar een ruim appartement op een rustige en groene locatie, met potentie om naar eigen wens in te richten? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij laten u dit appartement graag zien.