Ruime middenwoning met serre, garage en volop mogelijkheden.

Op een uitstekende locatie bieden wij deze uitgebouwde middenwoning aan, met volop ruimte en mogelijkheden.
De woning is in 2008 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met een kunststof serre, waardoor een royale woonkamer van ca. 43 m² is ontstaan.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime, aanpandige garage.
Deze kan niet alleen als garage worden gebruikt, maar is bij andere woningen in de straat ook al succesvol verbouwd tot leefkeuken of werkruimte aan huis, een mooie kans voor wie een garage of extra woon-/werkruimte zoekt.

De woning is altijd met zorg onderhouden. Zo zijn onder andere kunststof kozijnen geplaatst, is er een dakkapel aangebracht en beschikt de woning over 19 zonnepanelen. Wel dient u bij de aankoop rekening te houden met enige modernisatie, zodat u de woning helemaal naar eigen wens kunt afwerken.

Ligging en omgeving
De woning ligt op een uitstekende locatie in een rustige en groene woonomgeving. U geniet van veel privacy in de achtertuin, mede omdat er geen directe achterburen zijn. Winkels, 3 basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen dichtbij, en ook de uitvalswegen A59 en A16 richting Breda en omliggende steden zijn snel bereikbaar. Ook bevinden zich een openlucht zwembad, verzorging faciliteiten, horeca, jachthaven, sport mogelijkheden, fiets routes in de buurt en ligt de woning vlakbij de nabijgelegen bossen.
Tevens ligt op loopafstand natuurgebied en de rivier “ De Mark” en de Kleine Schans.
Het stadscentrum van Breda en Oosterhout zijn binnen handbereik zowel met de fiets als met de auto.

Onderhoud en voorzieningen
• Uitbouw over de volle breedte met serre (2008), voorzien van weersgestuurde screens, schuif- en draaikiepramen.
• Kunststof kozijnen met horren en rolluiken (2008).
• Kunststof dakkapel (2015).
• 19 zonnepanelen.
• Remeha combiketel.
• Begane grond voorzien van strak gestuukte wanden (2025).

Indeling

Begane grond
Hal/entree met meterkast, garderobe en toiletruimte; royale woonkamer van ca. 43 m² met pelletkachel; serre met schuif- en draaikiepdeuren; open keuken met lichte hoekopstelling, bar en inbouwapparatuur, te weten vijf pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop; drie ruime slaapkamers; badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, designradiator en uitzetraam.

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap; royale zolderkamer met kunststof dakkapel (2015), draai-/kiepramen, horren en rolluik.

Tuin en garage
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Er is een houten berging en een achterom aanwezig. De ruime garage aan de voorzijde kan desgewenst worden verbouwd tot leefruimte of werkruimte.

Uitleg pelletkachel
Met een pelletkachel kies je voor een efficiënte en duurzame manier van verwarmen: meer dan 90% van de energie wordt omgezet in warmte en de verbranding verloopt schoon. Het gemak is groot, want de kachel werkt automatisch en de pellets – kleine stukjes geperst hout – zijn eenvoudig op te slaan en bij te vullen.
Daarbij bespaar je op stookkosten en heb je minder onderhoud dan bij veel andere verwarmingssystemen.

Extra informatie
Aangezien de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, wordt er in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Oplevering: gelijk te aanvaarden

Nieuwsgierig?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning op deze fijne locatie.