Op zoek naar een verrassend ruime splitlevel hoekwoning met eigen oprit, garage en tuin op het Zuiden? Dan is dit wellicht uw woning!

Deze riante eengezinswoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk Princenhage!
De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer met hoge plafonds, moderne open keuken, 4 slaapkamers, dakterras, stenen garage met eigen oprit aan de voorzijde en een achtertuin op het zonnige zuiden!
Deze woning is gelegen in een groene woonomgeving met veel speelgelegenheid voor de kinderen.

Bouwjaar: ca 1979 Woonoppervlakte: ca 121 m². Inhoud: ca. 455 m³.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen aan een autoluw woonerf. Op loopafstand is gelegen een bushalte, speelvelden, basisschool en de gezellige historische dorpskern van Princenhage.
Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels waaronder twee bakkerijen, een kaaswinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden gevestigd. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de bibliotheek, de woonboulevard, het Liesbos en het Mastbos aanwezig.
Met de fiets ben je zo in het centrum van Breda of op het centraal station.
Tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Bergen op Zoom (A58).

Bouwkwaliteit:
Deze woning is gebouwd in spouw en beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, bedekt met een PVC-vloer.
In 2012 zijn er onderhoudsarme kunststof kozijnen geïnstalleerd, voorzien van dubbele beglazing met HR++ isolatie (m.u.v. de voordeur).
De platte daken zijn in 2020 vernieuwd en de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel van het merk Nefit (bj. 2008).

Begane grond
Via de oprit wordt er toegang geboden tot de garage en voordeur van de woning.
Via de Hal/entree met meterkast (2021) is er toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
De ruime woonkamer is uitgerust met hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor het heerlijk licht is, en staat open in verbinding met de keuken.
De moderne keuken is compleet uitgerust met een luxe, greeploos ontwerp en een kastenwand.
Aan apparatuur is geplaatst een 5- pits gasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een close-in-boiler.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en via een kleine trap heeft u toegang tot de badkamer en het dakterras.
De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 10m² en 9m².
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede wandcloset, aparte douche, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel.
Het zonnige dakterras is gelegen op het zuiden.

Tweede verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot de (ouder)slaapkamer III met een oppervlakte van circa 17m², voorzien van hoge plafonds. Een kleine trap leidt naar (slaap)kamer IV, met een oppervlakte van ongeveer 7m², waar ook een wasmachineaansluiting aanwezig is.
Aan de tegenovergestelde zijde van de overloop bevindt zich een afgesloten ruimte met de cv-combiketel.

Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin.
Aan de voorzijde vindt u een ruime eigen oprit en een aangebouwde stenen garage (circa 4.6x2.8 meter) met elektriciteitsvoorzieningen.
De achtertuin, die ongeveer 10.0 meter diep en 6.50 meter breed is, biedt een royaal zonneterras, diverse bloembedden met vaste beplanting, elektriciteitspunten, een buitenkraan en een houten tuinberging. Tevens kunt u ook achterom komen middels een zijpoort, daarnaast is aan de voorzijde van de woning nog een poort waarachter de afvalcontainers netjes kunnen worden geplaatst

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen geplaatst in 2012.
- Nieuwe keuken geïnstalleerd in 2019.
- Alle daken volledig vernieuwd in 2021.
- Hal en keuken voorzien van nieuw stucwerk in 2019.
- Het binnenwerk van de C.V.-ketel (brander) is in 2020 volledig vervangen, waardoor de feitelijke leeftijd van de ketel 2020 is.
Gevelreiniging uitgevoerd in 2018.
- Een perfecte ruime gezinswoning!

Oplevering: in overleg