Uniek object!
Stadsvilla van maar liefst 169 m² met een heerlijke achter- en zijtuin in de gewilde wijk Boeimeer.
Deze fijne hoekwoning beschikt onder andere over 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers), 2 badkamers, een tuingerichte living met open haard, zeer ruime zolderverdieping met 2e keuken en een eigen ondergrondse parkeergarage.
Zowel parken, scholen als het stadsleven zijn binnen handbereik.

Bouwjaar 2008/ energielabel A/ inhoud 620 m³/ woonoppervlakte 169 m²/ perceeloppervlakte 232 m²/ externe bergruimte 9 m²/ eigen garage

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke en groene woonwijk Boeimeer. Het Van Sonsbeekpark en het Zaartpark zijn op loopafstand evenals zwembad en tennisbanen. Voor vers brood is er de bakker op het Graaf Hendrik III plein en voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels nabij. Het prachtige Mastbos en het Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Kortom zeer centraal en ideaal gelegen voor degene die graag fijne voorzieningen van een woonwijk en stadscentrum binnen handbereik willen maar ook willen wonen in een vriendelijke groene omgeving.

Bouwkwaliteit
Deze zeer royale hoekwoning is in 2008 gebouwd en daarbij goed geïsoleerd volgens energielabel A (2023)
De hele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Voor de verwarming en het warm water wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte HR-combiketel (Intergas uit 2008).

Tuin
De volwassen stadstuin met een diepte van 15m is gelegen op het noordoosten en loopt taps toe met achterin een ruime bergschuur voorzien van elektra. Door de ligging blijft het binnenshuis in de zomer heerlijk koel er kan er buiten de gehele dag op verschillende plekken van de zon worden genoten.
De tuin heeft volwassen bomen (ideaal voor hangmat), hoge beukenhagen en is begrensd met eigen muur. Hierdoor is de tuin een groene oase met veel privacy.
Het terras heeft ruim plaats voor een grote tuintafel of zithoek.
De zij tuin biedt plaats aan een extra zithoek en bijvoorbeeld een bakfiets.
Er is zowel een achterom met stalen hek en poort als toegang via de zijkant van het huis.

Parkeren
Deze stadsvilla beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats, welke is gelegen in de kelder van het tegenovergelegen appartementencomplex. De parkeerplaats is eenvoudig te bereiken via een trap en lift.
De maandelijkse VVE bijdrage voor de parkeerkelder bedraagt € 41,- per maand.
Naast de eigen parking kan er met een tweede auto voor de deur geparkeerd worden.

INDELING

Begane grond
Ruime hal/entree met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de boven en beneden verdieping.
De zeer royale tuingerichte living (50 m2) heeft een open haard en beschikt over een moderne gietvloer. Deze bijzonder ruime living heeft aan drie zijden raampartijen. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Door de openslaande tuindeuren creëer je hier een heerlijke doorloop van het binnen- en buitenleven.
De Siemens woonkeuken heeft een kookeiland met werkblad van lavasteen, een 3-pits gas-op-glasplaat met wok pit en grill, moderne afzuigkap en vaatwasser. Extra opbergruimte is gecreëerd door een kastenwand waarin opgenomen een koel- en vrieskast, een combi-oven en stoomoven.
In de living is ook toegang tot de trapkast met extra opbergruimte.

1e verdieping
Een ruime overloop met tweede toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
De heerlijk ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en heeft een badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche en wastafel.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote raampartij. Ook hier is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een grote kledingkast.
De tweede badkamer, met inloopdouche en dubbele wastafel bevindt zich hier direct naast.
De 3e slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en functioneert nu als inloopkastenkamer maar kan ook prima functioneren als knusse kinderkamer of bijvoorbeeld als home-office.

De gehele eerste verdieping is ook voorzien van een moderne gietvloer.

2e verdieping

Ook hier weer een royale overloop met een 2e keuken, de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. De overloop biedt toegang tot twee heerlijk vertrekken met deels schuin dak.
De 4e slaapkamer is zeer ruim en beschikt over een kantel dakraam met uitzicht op de tuin.
De 5e slaapkamer is eveneens zeer ruim en heeft een grote dakkapel waardoor deze kamer extra licht en zonnig is.

De gehele 2e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Bergzolder
Via een vlizotrap op de overloop bevindt zich een open bergzolder onder puntdak met opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. Zeer ruim en licht met twee grote kantelramen en veel bergruimte achter afschot. Wordt nu gebruikt als opbergzolder.
Met aanpassingen zoals een vast trap kan van deze verdieping makkelijk een extra slaapkamer of hobbyruimte worden gecreëerd.
Deze verdieping heeft een ruwe betonvloer en is afgewerkt met isolatieplaten.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 2008
-Energielabel A -Inhoud 620 m³
-Woonoppervlakte 169 m²
-Perceeloppervlakte 232 m²
-Gelegen op eigen grond
-Eigen ondergrondse parkeerplaats
-Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk
-Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 41,-
-Verwarming en warm water middels een Cv-ketel, bouwjaar 2008

Richtprijs: € 735.000 k.k.
Oplevering : In overleg