Deze fijne eengezinswoning is gelegen in een rustige straat in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden.
De woning is ingedeeld met een tuingerichte woonkamer met open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een riante zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer.
De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van berging en achterom.

Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1981 Inhoud ca. 394 m³
Woonoppervlakte ca. 110 m² Perceeloppervlakte 153 m²

Ligging en omgeving
De Wederiktuin is in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden gelegen.
Indien u een kijkje gaat nemen, dan adviseren wij u de auto te parkeren en een kleine wandeling te maken.
Aan het einde van de straat komt u uit bij de buurttuin, aangrenzend treft u het buurthuis Gageldonk. Het buurthuis is gelegen naast kinderdagverblijf “Kiekeboe”. Ook treft u het vrij toegankelijke 14de -eeuws kapelletje (Maria Dymphna), welke is gelegen tegenover Hooghuys van Gageldonk (een stukje historie binnen de Haagse Beemden). De wijk bestaat verder uit veel groen, speelvoorziening, wandel- en fietspaden. Een basisschool, BSO, tennisvereniging alsmede voelbalvereniging zijn in de directe omgeving gelegen.
Boodschappen kunt u doen op winkelcentrum “Donk” of bijvoorbeeld “Heksenwiel ”.
Het openbaar vervoer is goed geregeld. Station Prinsenbeek is op circa 5 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Breda is op circa 10 autominuten te bereiken.
De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en voorzien van dak- en muurisolatie. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, wat gunstig is tegen geluidsoverdracht. De draaiende delen van de kozijnen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in hardhouten met isolerende beglazing (m.u.v. een bovenlicht).
De beglazing op de eerste verdieping is vervangen in 2015 door HR+ en tevens zijn de draaiende delen van de kozijnen vervangen door draai-kiep ramen. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming en ten behoeve van het warme water is er een doorstroomapparaat (eigendom).

Tuin
De achtertuin is op het oosten gelegen en aangelegd met bestrating, terrassen, vijver en beplanting.
Tevens is er een zonnescherm aanwezig. Via de tuin is de achterom te bereiken en de berging.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, praktische bergkast en toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer (ca. 26 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een fraaie houten vloer en beschikt over veel lichtinval. Tevens is via de tuingerichte woonkamer de achtertuin te bereiken.
De open (leef)keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inbouwkeuken met voldoende werk- en bergruimte.
De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Afsluitbare overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Middels een vaste trap te bereiken zolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en mechanische ventilatie. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een Velux dakraam.

Richtprijs : € 339.000 k.k.
Aanvaarding: in overleg

Opmerking: de tweede verdieping is meegenomen als gebruiksoppervlakte wonen, echter is de daglichttoetreding officieel gezien 0,3 m² te weinig. Om geen verkeerd beeld van de aanwezig ruimte te geven, is besloten dit door de vingers te zien.