Uitgebouwde hoekwoning met ruime zijtuin, centraal wonen én volop buitenleven!

Aan de Wisentstraat 39 in Breda staat deze royaal uitgebouwde hoekwoning met grote tuin, twee bergingen en drie slaapkamers (mogelijkheid 4). De woning is in 2004 vergroot, beschikt over energielabel A en is aangesloten op stadsverwarming, waardoor zij volledig gasloos is. Een ideale woning voor wie de levendigheid van de stad dichtbij wil hebben, maar thuis ook wil genieten van rust, ruimte en het buitenleven.

Bouwkwaliteit, verduurzaming en onderhoud
De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en volledig geïsoleerd, waarbij overal isolerende beglazing aanwezig is. In 2004 is de woning uitgebouwd: zowel in de diepte als deels in de breedte, waardoor een royale woonkamer is ontstaan van circa 50 m². Daarnaast is aan de achterzijde rond 2001 een groot dakkapel geplaatst, wat de slaapkamer op de eerste verdieping aanzienlijk heeft vergroot. Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming met een Agpo doorstroomapparaat (eigendom), waardoor de woning volledig gasloos is. Het energielabel A onderstreept de energiezuinige uitvoering en kan bovendien financieel voordeel opleveren bij de aanvraag van een hypotheek.

Wonen in de wijk
Brabantpark is een geliefde, kindvriendelijke wijk direct buiten de singels van Breda. Vanuit de Wisentstraat ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, bij scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en het Amphia ziekenhuis. De wijk is rustig en overzichtelijk, terwijl ook de uitvalswegen richting A16 en A27 snel bereikbaar zijn. Een fijne en centrale woonomgeving met groen en rust om je heen.

Indeling van de woning
Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en het doorstroomapparaat. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m². Deze lichte ruimte is voorzien van een solartube, een strakke schouw met Barbas VHR inbouwhaard, praktische bergkast en vier openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken van ca. 10 m² met een nette L-vormige inbouwkeuken, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2025). Vanuit de keuken heb je leuk zicht de straat in.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakkapel en biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval dankzij een extra raam in de zijgevel. De badkamer (ca. 2,07 x 2,55 m) is uitgerust met een ligbad/douche, een tweede toilet, een wastafel en een raam voor extra ventilatie.
Tweede verdieping
Voorzolder met daglichttoetreding, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte. Daarnaast een ruime zolderkamer met Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor over veel daglicht beschikt.

Tuin en bergingen
De ruime tuin ligt aan de zijkant van de woning en heeft een oppervlakte van circa 90 m². Dankzij de vrije ligging kun je vrijwel de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met struiken en fraaie bomen. Een verrassend, heerlijke plek in de binnenstad van Breda. In de tuin staan twee bergingen met elektra en een achterom.

Nieuwsgierig geworden?
Deze uitgebouwde hoekwoning met royale zijtuin biedt een unieke kans voor wie centraal in Breda wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust en het buitenleven. Kom zelf ervaren hoe verrassend ruim en compleet deze woning is.

Richtprijs: € 550.000,- k.k.

Disclaimer
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend en behoudt de verkoper zich het recht van gunning voor.