Zandoogjes 12

BREDA

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze geschakelde 2-0-1 kapwoning is aan de rand van Westerpark gelegen. Dit woonhuis is vanuit de bouw uitgebouwd, waardoor er veel leefruimte is op de begane grond. Naast de woning is een riante inpandige berging gelegen, welke ook dienst kan doen als bijvoorbeeld multifunctionele werkplek. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers te vinden. De achtertuin is ruim bemeten en beschikt over veel privacy, zon en tevens ook schaduw mogelijkheden.

Kortom een heerlijke woning van formaat op een zeer centrale locatie in Breda!

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Westerpark. Achter de woning is het autoluwe gedeelte gelegen met veel groen en een speelvoorziening. De Zandoogjes is een eenrichtingsstraat met voldoende parkeergelegenheid. Het stadscentrum van Breda, het centraal station en het Liesbos zijn op circa 10 fietsminuten bereikbaar. In de directe nabijheid van sportvoorzieningen (zoals Basic Fit en My Life), basisschool de Boomgaard, de Haagse markt in Princenhage, Stada stores (Jumbo foodmarket) en de woonboulevard.
Via de Ettensebaan en de Westerhagelaan heeft u een snelle verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen rond de stad Breda.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd, inclusief dubbele beglazing in de houten buitenkozijnen. Het schilderwerk hiervan is in 2022 aan de voorzijde en in 2015 aan de achterzijde verricht. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd.
In de hal, keuken en in de woonkamer wordt gebruik gemaakt van vloerverwarming. Voor de verwarming is een combiketel (2013) aanwezig. Tevens is er een extra zonneboiler (1997) geplaatst die gevoed wordt door zonnecollectoren.
Tevens zijn op de zuidzijde van de woning op de verdiepingen rolluiken aangebracht.

Tuin
De ruim bemeten achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten.
De tuin is fraai aangelegd met groen en beschikt over veel privacy.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de multifunctionele berging. De woonkamer (ca. 39 m²) is door de raampartijen erg licht te noemen.
De open keuken (2010) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Aan apparatuur is geplaatst een 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2020)

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en 3 ruime slaapkamers.
De badkamer (2016) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Royale voorzolder met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en een extra werkplek/logeergedeelte. Tevens bevindt zich hier ook nog een zolderkamer met veel lichtinval.

Oplevering: november 2024
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten redelijk tot goed
Voorzieningen mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel A
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel, zonneboiler
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2013 van combi, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 126 m²
Perceeloppervlakte 238 m²
Inhoud 503 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 15 m²
Bergruimte oppervlakte 3 m²
Buitenruimte oppervlakte 3 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 93 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging inpandig

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media