Een moderne ruime onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met riante tuin aan de Zilvervlek in het Westerpark.

Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 851 m³
Woonoppervlakte ca. 240 m²
Perceeloppervlakte 600 m²
Berging in tuin ca. 18 m²
Slaapkamers: 3
Energielabel: A

LIGGING EN OMGEVING
De Zilvervlek bevindt zich in de nabijheid van het centrale park van de wijk 'Westerpark'. Dit deel van de buurt is ontworpen in overeenstemming met de parkomgeving: ruime indeling, overvloedig groen en water, en een aanzienlijk aantal vrijstaande woningen.

Westerpark is een geliefde woonwijk, waarbij alle essentiële voorzieningen in de buurt zijn gelegen (zoals scholen, supermarkten, de Woonboulevard en diverse winkels). Belangrijke snelwegen zoals de A16, A27, A58 en A59 zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.

De centrale ligging van de Zilvervlek blijkt ook uit de fietsafstanden: binnen ongeveer 10 minuten (om precies te zijn tussen 6 en 12 minuten) ben je bijvoorbeeld op de Grote Markt in het hart van Breda, bij het Centraal Station, op de gezellige Haagsemarkt in Princenhage of in het landelijke gebied (Liesbos).

De Zilvervlek is een rustige straat zonder doorgaand verkeer.

DE WONING
De woning is met hoogwaardige materialen gebouwd en verkeert in goede staat van onderhoud. Het energielabel A is het resultaat van isolatie van het dak, de vloer en de muren, evenals het gebruik van HR+ ( deels HR++) beglazing. De aanwezigheid van een Hr-ketel uit 2012 en een tiental zonnepanelen heeft eveneens bijgedragen aan dit label.

INDELING

BEGANE GROND
De begane grond biedt naast een royale logeerkamer met eigen douche, vier ruime vertrekken die onderling een open verbinding hebben, maar ook afgescheiden kunnen worden met behulp van grote schuifdeuren.
Alle ruimtes hebben uitzicht op de achtertuin of zijtuin. Deze omvatten de centrale woonkamer (circa 46 m²), een keuken met aangrenzende bijkeuken, een eetkamer (circa 41 m²) en een momenteel als werkkamer benutte ruimte (circa 19 m²).
Vanuit de woonkamer biedt een kamerbrede vide zicht op de bovenverdieping, waar de bibliotheek/muziekruimte zich bevindt. Uiteraard is er een toiletruimte in de hal aanwezig.

BOVENVERDIEPING
De bovenverdieping biedt een doordachte indeling met verschillende functionele ruimtes. Op deze etage vindt u twee ruime slaapkamers van respectievelijk 22 m² en 14 m². De badkamer is royaal van formaat en van alle gemakken voorzien!
Daarnaast is er een berging van ongeveer 3,5 m² die praktische opslagmogelijkheden biedt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een open ruimte van circa 18 m², momenteel in gebruik als bibliotheek/muziekruimte, met uitzicht op de tuin. Vanuit deze ruimte is er tevens een visuele connectie met de woonkamer beneden via de vide.
Deze indeling combineert functionaliteit met esthetiek op een doeltreffende manier.

TUIN
Het totale perceel bestaat uit 600 m², met afmetingen van 20 meter breed en 30 meter diep. De woning neemt ongeveer 170 m² in beslag, waardoor er een ruime tuin van 430 m² overblijft. De achtertuin en zijtuin zijn samengevoegd in een 'L'-vorm. Langs de zuidelijke zijde van 30 meter diep strekt de tuin zich uit over een breedte van 7 meter. Aan de oostelijke zijde van 20 meter breed is de tuin meer dan 11 meter diep.

Dankzij de strategisch geplaatste terrassen - twee vlonderterrassen en twee bestrate terrassen - is er altijd een plek met zon en een plek met schaduw beschikbaar.
De tuin is smaakvol ingedeeld tussen strakke elementen (zoals de zijtuin) en weelderige begroeiing (de achtertuin), die wordt verlevendigd door de aanwezigheid van een vijver in de zijtuin.
Bovendien is er een berging in de tuin van circa 18 m² aanwezig.
De gekozen beplanting zorgt voor een hoog niveau van privacy in de tuin, wat bijdraagt aan de aangename sfeer.

Richtprijs : € 850.000 k.k.
Oplevering : In overleg