Centraal wonen in Breda, met de binnenstad letterlijk om de hoek en toch thuiskomen op een rustige plek.

Dit goed ingedeelde 3-kamerappartement beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.
Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex uit 2007 en is door de huidige eigenaar in 2025 op verschillende punten gemoderniseerd.
Een prettige woonplek midden in de stad, waar de drukte van het centrum dichtbij is, maar waar u thuis vooral de rust ervaart en op de achtergrond nog de kerkklokken van de binnenstad hoort.

BOUWKWALITEIT
Het appartementencomplex is gebouwd in 2007 en beschikt over een verzorgde centrale entree, trappenhuis en lift. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke, afsluitbare fietsenstalling. Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta HR-combiketel uit 2007. Voor de ventilatie is een AWB warmte-terugwinunit (WTW) aanwezig.

De huidige eigenaar heeft het appartement in 2025 op verschillende punten gemoderniseerd. Alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuct en gesausd. Daarnaast zijn alle binnendeuren en de kozijnen aan de binnenzijde door een schilder opnieuw geschilderd. Hierdoor heeft het appartement een verzorgde en frisse uitstraling.

Ook de badkamer is in 2025 aangepast. De wasmachineaansluiting is uit de badkamer verwijderd en op deze plaats is een inloopdouche gerealiseerd. Daarnaast is een ligbad geplaatst. Voor de wasapparatuur zijn twee alternatieve opstelmogelijkheden aanwezig: in de inpandige berging of in de kleinere slaapkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als eigenaar van het appartement en de parkeerplaats wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE is actief en draagt zorg voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex.
De servicekosten bedragen momenteel € 201,68 per maand.

Het complex beschikt daarnaast over een bewonersapp die wordt gebruikt voor praktische zaken en onderlinge communicatie. Een praktisch onderdeel hiervan is het parkeren van bezoekers. Wanneer bewoners niet thuis zijn, kunnen hun parkeerplaatsen via de app tijdelijk beschikbaar worden gesteld aan bezoekers van andere bewoners.

Ook op het gebied van toegang tot het complex wordt verder gemoderniseerd. Het huidige bellentableau wordt volgens planning in 2027 vervangen door een nieuw systeem dat aan de mobiele telefoon van de bewoner kan worden gekoppeld. Hierdoor kan op afstand live worden gezien wie er aanbelt en kan toegang worden verleend, bijvoorbeeld om een pakket bij een buur te laten bezorgen wanneer u zelf niet thuis bent.

LIGGING
De Donkvaart ligt direct achter de Haagdijk en op korte loopafstand van de historische binnenstad van Breda. De Nieuwe Haven, Grote Markt, winkels, restaurants, terrassen en overige voorzieningen van het centrum bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse voorzieningen op korte afstand aanwezig.

Het NS-station en busstation zijn zowel te voet als per fiets goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen van Breda zijn vanuit deze locatie snel te bereiken.

Juist de combinatie van deze centrale ligging en de relatieve rust maakt deze plek aantrekkelijk. U woont hier midden in Breda, maar enigszins teruggetrokken van de drukte van de binnenstad. Op het balkon of in de woonkamer ervaart u daardoor een rustige woonomgeving, terwijl het geluid van de kerkklokken u eraan herinnert dat u zich daadwerkelijk in hartje Breda bevindt.

PARKEREN
Bij het appartement behoort een eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein van het complex.
De parkeerplaats is s ’avonds verlicht door een follow me home systeem dus men loopt nooit in het donker. Tevens kunt u omhoog via de stalen wenteltrap naar de eerste verdieping of via de gezamenlijke fietsenstalling en daar de lift of trap nemen. Overal wordt u gevolgd door de automatische verlichting.
Het terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en hun bezoekers via de daarvoor bestemde toegang.

De combinatie met de bewonersapp biedt extra flexibiliteit voor bezoek. Bewoners die tijdelijk niet aanwezig zijn kunnen hun parkeerplaats via de app beschikbaar stellen, waardoor bezoekers waar mogelijk gebruik kunnen maken van een vrije parkeerplaats binnen het complex.

INDELING

Begane grond
Centrale entree met bellentableau en toegang tot het verzorgde trappenhuis en de lift. Vanuit de centrale entree zijn tevens de gezamenlijke afsluitbare fietsenstalling en het afgesloten binnenterrein bereikbaar.

Via de elektrisch bedienbare toegangspoort bereikt u het binnenterrein met de bij het appartement behorende eigen overdekte parkeerplaats.

Appartement eerste verdieping
Entree/hal met garderoberuimte, meterkast en toegang tot het toilet, een slaapkamer en de woonkamer.

De toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval. De in 2025 gestucte en gesausde wanden en het plafond zorgen samen met het opnieuw uitgevoerde schilderwerk voor een verzorgde en rustige basis.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en via de schuifpui is het zonnige balkon bereikbaar. Het balkon is op het zuidwesten gelegen en biedt daardoor met name vanaf de middag een gunstige bezonning. Het balkon is voorzien van een goede kwaliteit kunstgras wat een leuke extra dimensie geeft aan het geheel als u buiten zit.

Keuken
De open keuken is uitgevoerd met twee tegenover elkaar geplaatste keukenopstellingen en beschikt over diverse boven- en onderkasten.
De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, 3-laden vriezer en vaatwasser.
Vanuit de keuken is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en biedt rechtstreeks toegang tot de badkamer.

De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de keuken en kan naar wens worden gebruikt als slaapkamer, werk- of logeerkamer. In deze ruimte bestaat tevens de mogelijkheid om de wasapparatuur te plaatsen.

Badkamer
De badkamer is in 2025 gewijzigd en opnieuw ingedeeld. Op de voormalige plaats van de wasmachine is een inloopdouche gerealiseerd en daarnaast is een ligbad aangebracht. Verder beschikt de badkamer over een wastafelmeubel en radiator.
Door het verplaatsen van de wasapparatuur wordt de beschikbare ruimte volledig benut voor de badkamerfunctie en beschikt de woning nu over zowel een inloopdouche als een ligbad.

TOT SLOT
Een verzorgd en goed ingedeeld 3-kamerappartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een eigen overdekte parkeerplaats. De in 2025 uitgevoerde werkzaamheden aan onder meer de wand- en plafondafwerking, het schilderwerk en de badkamer zorgen ervoor dat het appartement op belangrijke onderdelen recent is gemoderniseerd.

Daarbij woont u hier op een bijzondere plek: midden in Breda, met de Nieuwe Haven, Grote Markt en alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand, maar thuis toch enigszins verscholen van de dagelijkse drukte.

Nieuwsgierig geworden?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van Donkvaart 7 B6 in Breda.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt uitgenodigd de voor hem of haar van belang zijnde zaken nader te onderzoeken.