Brigidastraat 84A
Bavel
Verkocht
Verkoopmakelaar
Bavel
Rust in elke stap
Helder contact, korte lijnen
Eerlijk meedenken, sterk begeleiden
Vragen?
Neem contact op
LIEVER DIRECT IEMAND SPREKEN? DAT KAN NATUURLIJK OOK!
076 76 31 000Uw woning verkopen in Bavel
UW WONING VERKOPEN IN OMGEVING BAVEL
Wie in Bavel een woning verkoopt, verkoopt in een dorp met een eigen markt. Veel belangstelling komt uit Breda, van gezinnen die ruimer willen wonen zonder de stad achter zich te laten. Daarnaast is er een vaste groep die bewust voor het dorp kiest en soms jaren wacht op de juiste woning in de juiste straat. Beide groepen reageren anders op een vraagprijs en op het moment van aanbieden.
Aan de Pastoor Leijtenstraat verkochten wij een twee-onder-een-kapwoning uit 1987 die nog werd bewoond door de eerste eigenaar. Goed onderhouden, maar met een originele afwerking, een aangebouwde garage en een tuin van honderd vierkante meter op het zuidwesten. Bij uitstek een woning voor kopers die zelf willen moderniseren. Aan de Driehoek ging hetzelfde woningtype van de hand, maar dan uitgebouwd tot 191 vierkante meter, met een keuken en badkamer uit 2016 en na-isolatie die de woning op energielabel B bracht.
Twee woningen van hetzelfde type, en in staat en doelgroep elkaars tegenpolen. Daarom komt een vraagprijs in Bavel niet uit een rekenmodel. Wij zijn sinds 1998 actief in Breda en omgeving en verkochten in Bavel ook aan de Lange Vore, de Heining en de Lange Bunder, en in het hogere segment aan de Brigidastraat en Patrijzenlaar in Nieuw Wolfslaar. Per woning bepalen wij welke kopers wij aanspreken en stemmen wij de presentatie, de vraagprijs en de timing daarop af.
Hoe wij uw woning in Bavel succesvol verkopen
Het begint met een gratis waardebepaling bij u thuis. Wij lopen door de woning, kijken naar de staat, de indeling en de mogelijkheden, en vergelijken die met wat er in Bavel daadwerkelijk verkocht is. Niet met vraagprijzen van woningen die nog te koop staan, want die zeggen weinig over wat kopers bereid zijn te betalen. Uit dat gesprek komt een realistische vraagprijs en een advies over het beste moment om te starten.
Daarna zorgen wij voor een presentatie die klopt. Professionele fotografie, een tekst die de woning recht doet en zichtbaarheid op Funda en social media. U blijft tijdens dat traject dezelfde mensen spreken en wordt niet doorgeschoven naar een collega die uw woning nooit van binnen heeft gezien.
Bij bezichtigingen zijn wij aanwezig en koppelen we na afloop eerlijk terug wat kijkers zeggen, ook wanneer dat niet is wat u had gehoopt. Bij de onderhandeling bewaken wij uw belang en leggen we uit waarom we een bod wel of niet adviseren aan te nemen. Vervolgens regelen wij de juridische afhandeling tot en met de sleuteloverdracht bij de notaris.
Klanten waarderen ons met een 9,4 op Funda op basis van 30 beoordelingen en met een 9,6 op Google. Een verkoper uit het dorp schreef: "Deskundig, duidelijk, goed voorbereid, goed bekend met de markt in het dorp hier, correct nakomen van afspraken en sympathiek bovendien."
Stille verkoop in Bavel
Niet iedere verkoper wil een bord in de tuin en een advertentie op Funda. Bij een scheiding, een verhuizing die nog niet rond is of gewoon uit privacyoverwegingen kan het prettiger zijn om uw woning eerst stil aan te bieden. Wij benaderen dan gericht kopers die al langer in Bavel zoeken, zonder dat uw woning openbaar wordt aangeboden. Bezichtigen is gewoon mogelijk, alleen staat uw woning nog niet op Funda.
In een dorp als Bavel werkt dat vaker dan u zou verwachten. Er zijn meer mensen die hier willen wonen dan er woningen vrijkomen, en een deel daarvan wacht al langere tijd op iets in een bepaalde straat of op een specifiek type woning.
Tegelijk is stille verkoop niet voor elke woning de beste route. Bij een woning waar veel vraag naar is, levert breed adverteren vrijwel altijd meer op, omdat concurrentie tussen kopers de prijs opdrijft. Wij bespreken vooraf eerlijk welke route in uw situatie het meest oplevert. Soms is ons advies dus om het juist niet stil te doen.
Wat is uw woning in Bavel waard?
Een waardebepaling is bij ons gratis en vrijblijvend. U zit nergens aan vast en u krijgt een onderbouwd bedrag in plaats van een slag in de lucht. Wij nemen daarbij mee wat er recent in Bavel verkocht is, kijken naar wat kopers op dit moment daadwerkelijk betalen en leggen uit hoe wij tot dat bedrag komen.
Overweegt u pas over een jaar te verkopen? Ook dan is een waardebepaling zinvol, bijvoorbeeld om te bepalen welke verbeteringen zich terugverdienen en welke niet. Wij denken graag met u mee, ook als het nog niet zover is.
Bel ons op 076 76 31 000 of vul het contactformulier in.
Klik hier om een gratis waardebepaling aan te vragen
Ons werkgebied
Van Liessum Makelaars is gevestigd in Breda en werkt in de stad en de omliggende dorpen. Naast Bavel verkopen en taxeren wij woningen in Breda, Ulvenhout, Teteringen, Dongen, Prinsenbeek, Princenhage, Ginneken, Dorst, Oosterhout, Oosteind, Terheijden, Wagenberg, Made, Gilze, Rijen, Molenschot, Chaam, Galder, Strijbeek, Effen, Rijsbergen, Zundert en Etten-Leur.
Woont u in een dorp dat hier niet tussen staat, maar wel in de buurt van Breda? Neem gerust contact op, dan kijken wij of wij u kunnen helpen.
"Al eerder met Van Liessum gewerkt. Ik wil geen ander. Deskundig, duidelijk, goed voorbereid, goed bekend met de markt in het dorp hier, correct nakomen van afspraken en sympathiek bovendien. Een aanrader."
"Andrew is een deskundige en empathische makelaar. Het hele proces is daardoor snel en goed verlopen. Zeker ook compliment aan Caroline van de back office. Hun samenwerking klopt helemaal. Deze makelaar raden wij zeker aan."
"Wij hebben onze woning laten verkopen door Andrew van Liessem en zijn zeer tevreden over het verloop van het gehele proces. De verkoop is verlopen volgens verwachting en alles is professioneel en duidelijk afgehandeld. Vooraf hebben wij met meerdere makelaars om tafel gezeten, maar Andrew wist zich duidelijk te onderscheiden. Hij gaf ons het beste gevoel en had een sterke, realistische visie op wat onze woning kon betekenen binnen de huidige woningmarkt. Dit gaf ons vertrouwen om met hem in zee te gaan. Kortom, een fijne samenwerking en zeker aan te raden voor iedereen die zijn woning wil verkopen."
"Fijn en zeer professioneel contact, snelle reactie op je vragen en of wensen. Goede inzicht van de markt . Alles goed geregeld en makelaar houdt je goed op de hoogte van het proces . Fijn warm contact.. echte aanrader."
"Contact met makelaar was goed. Hij heeft kennis van zaken en communicatie was prima. Kortom. Een aanrader."