Aan een rustige straat in de jonge woonwijk Nieuw-Wolfslaar ligt deze uitstekend onderhouden en bijzonder energiezuinige tussenwoning met een hoogwaardig afwerkingsniveau, een zonnig terras op het zuiden, een inpandige garage en twee vaste parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder.
Dankzij de moderne installaties, de duurzame voorzieningen en de complete afwerking is deze woning zonder noemenswaardige werkzaamheden te betrekken.

De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 38 m² met dubbele schuifpui naar het zonnige terras, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer.
Daarnaast zorgen de aardwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, de warmte terugwininstallatie en de zonnepanelen voor een aangenaam wooncomfort en een laag energieverbruik.

Ligging
De woning is gelegen in Nieuw-Wolfslaar, een moderne woonwijk aan de zuidoostzijde van Breda. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerde architectuur, veel openbaar groen en een rustige woonomgeving.
In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen, sportaccommodaties en winkelvoorzieningen in zowel Bavel als de wijken IJpelaar en Overakker.
Het gezellige centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen naar de A16, A27 en A58 liggen op korte afstand.

Bouwkwaliteit
De woning is onder moderne architectuur gebouwd en uitstekend geïsoleerd. Er is gebruikgemaakt van duurzame materialen en een compleet isolatiepakket bestaande uit dak-, gevel- en vloerisolatie in combinatie met isolerende beglazing. Hierdoor beschikt de woning over een comfortabel binnenklimaat en een uitstekende energieprestatie.
De aardwarmtepomp is in 2024 vernieuwd. Voor het gebruik hiervan wordt een maandelijkse vergoeding aan Eteck betaald van circa € 68,- per maand.
De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waarbij hetzelfde systeem in de zomer tevens kan worden gebruikt voor aangename vloerkoeling.
De warmte terugwininstallatie, merk Orcon met energielabel A+, is in 2022 vervangen en draagt bij aan een gezond en energiezuinig binnenklimaat.

In 2019 zijn 15 glas op glas zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 315 Wp per paneel.

De trap naar de eerste verdieping is in 2019 door Upstairs gerenoveerd. Tegelijkertijd is de gehele slaapverdieping voorzien van een hoogwaardige vloerafwerking in dezelfde stijl, waardoor een rustig en verzorgd geheel is ontstaan.

Voor extra wooncomfort zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De buitengevels zijn omstreeks 2021 professioneel gereinigd en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.

Indeling

Parkeerkelder
Onder de woning bevindt zich een afgesloten parkeerkelder die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. De hellingbaan is verwarmd, waardoor gladheid tijdens winterse omstandigheden wordt voorkomen. De parkeerkelder is afgesloten met een op afstand bedienbaar toegangshek en beschikt daarnaast over een separate loopdeur.
Bij de woning behoren twee vaste parkeerplaatsen, waarvan één met elektrisch bedienbare roldeur.
Vanuit de parkeerkelder is de woning bereikbaar.

Leef etage
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de parkeerkelder.

De woonkamer van circa 38 m² kenmerkt zich door de royale afmetingen, de prettige lichtinval en de directe verbinding met het terras. De dubbele schuifpui is voorzien van geïntegreerde rolhorren en biedt toegang tot het zonnige terras.
Door de ligging op het zuiden is hier vrijwel de gehele dag van de zon te genieten. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenverlichting en een stroompunt, waardoor het een comfortabele buitenruimte vormt om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te verblijven.

De moderne woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een natuurstenen werkblad op een comfortabele werkhoogte van circa 95 cm en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, drie laden vriezer, vaatwasser, oven en combioven.
Dankzij de vele laden, kastruimte en het praktische LeMans hoekkastsysteem is er volop bergruimte beschikbaar.

Slaapetage
De overloop biedt toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.

De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De hoogwaardige afwerking sluit uitstekend aan bij het verzorgde afwerkingsniveau van de woning.

Vereniging van Eigenaars
Voor het beheer van de parkeerkelder, de gemeenschappelijke voorzieningen en de opstalverzekering is een actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig. De bijdrage bedraagt circa € 45,- per maand.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Deze verkoopinformatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen.