Verkoopmakelaar
Ulvenhout

Waarom een makelaar uit Breda voor uw woning in Ulvenhout

Ons kantoor staat in Breda, en voor uw woning in Ulvenhout is dat eerder een voordeel dan een gemis. Een groot deel van de kopers voor Ulvenhout komt namelijk uit Breda zelf. Het zijn gezinnen die ruimer willen wonen, doorstromers uit het Ginneken en Nieuw Wolfslaar die het dorpse zoeken, en mensen die na jaren in de stad toe zijn aan rust zonder alles achter te laten. Dat zijn precies de zoekers die bij ons aan tafel zitten.

Daar komt bij dat wij dagelijks in de Bredase markt werken en dus zien wat kopers op dit moment daadwerkelijk betalen. Die vergelijking is voor een woning in Ulvenhout waardevoller dan die met een dorp verderop, omdat de koper doorgaans uit dezelfde vijver komt.

Wat een lokale makelaar met een pand aan de dorpsstraat wél heeft, is dagelijkse aanloop. Wat wij daartegenover zetten is een breder kopersbestand en een NVM-erkende werkwijze, met een 9,4 op funda uit 30 beoordelingen en een 9,6 op Google.

Hoe wij uw woning in Ulvenhout verkopen

Het begint met een gratis waardebepaling bij u thuis. Wij lopen door de woning, kijken naar de staat, de indeling en de mogelijkheden, en vergelijken die met wat er in Ulvenhout en de aangrenzende Bredase wijken daadwerkelijk verkocht is. Niet met vraagprijzen van woningen die nog te koop staan, want die zeggen weinig over wat een koper uiteindelijk betaalt.

Daarna zorgen wij voor een presentatie die klopt. Professionele fotografie, plattegronden en een tekst die de woning recht doet, plus zichtbaarheid op funda en social media. Tijdens bezichtigingen zijn wij aanwezig en koppelen we na afloop eerlijk terug wat kijkers zeggen, ook wanneer dat niet is wat u had gehoopt.

Bij de onderhandeling bewaken wij uw belang en leggen we uit waarom we een bod wel of niet adviseren aan te nemen. Daarna regelen wij de juridische afhandeling tot en met de sleuteloverdracht bij de notaris.

Veelgestelde vragen over verkopen in Ulvenhout

Wat kost een verkoopmakelaar in Ulvenhout?

Wij werken met een courtage die vooraf helder is en die wij in het eerste gesprek met u afspreken. U weet dus voordat de woning in de verkoop gaat waar u aan toe bent. De waardebepaling zelf is gratis en vrijblijvend.

Hoe lang duurt het verkopen van een woning in Ulvenhout?

Dat verschilt sterk per woning en per prijsklasse. Omdat er in Ulvenhout weinig vrijkomt, is de belangstelling doorgaans goed. Wij geven u in de waardebepaling een realistische inschatting op basis van vergelijkbare woningen, in plaats van een belofte die we niet kunnen waarmaken.

Moet ik eerst verkopen of eerst kopen?

Dat hangt af van uw financiële ruimte en van hoeveel risico u wilt lopen. Wij bespreken beide scenario's met u door en kunnen u desgewenst in contact brengen met een hypotheekadviseur. Ook als u nog twijfelt, denken wij graag mee.

Verkopen jullie ook woningen in het hogere segment?

Ja. In het werkgebied rond Breda begeleiden wij regelmatig vrijstaande woningen en villa's, onder meer in Nieuw Wolfslaar en het buitengebied. De aanpak verschilt daar wezenlijk van die bij een gezinswoning, zowel in presentatie als in de manier waarop kopers benaderd worden.

Wat is uw woning in Ulvenhout waard?

Een waardebepaling is bij ons gratis en vrijblijvend. U zit nergens aan vast en u krijgt een onderbouwd bedrag in plaats van een slag in de lucht. Wij leggen uit hoe wij tot dat bedrag komen en wat het betekent voor uw verkoopstrategie.

Bel ons op 076 76 31 000 of vul het contactformulier in.

Klik hier om een gratis waardebepaling aan te vragen

Ons werkgebied

Van Liessum Makelaars is gevestigd in Breda en werkt in de stad en de omliggende dorpen. Naast Ulvenhout verkopen en taxeren wij woningen in Breda, Bavel, Teteringen, Prinsenbeek, Princenhage, Ginneken, Dorst, Dongen, Oosterhout, Terheijden, Made, Gilze, Rijen, Chaam, Galder, Strijbeek, Effen, Rijsbergen, Zundert en Etten-Leur.

Woont u in een dorp dat hier niet tussen staat, maar wel in de buurt van Breda? Neem gerust contact op, dan kijken wij of wij u kunnen helpen.